***Kernsaniertes EFH in Aichach - sofort einziehen & wohlfühlen!***

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in Aichach wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Das teilunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Großformatige Fliesen, Fußbodenheizung sowie eine teilweise integrierte Deckenheizung/-kühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Über eine liebevoll restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine praktische Nische in der Diele bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über begehbare Duschen bzw. Duschwannen sowie Armaturen mit Infrarotsensoren. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden, wodurch sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder Homeoffice eignet. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, Anschlüsse für Wärmepumpe und Solaranlage sind vorbereitet. Das Gebäude wurde umfassend gedämmt (Dach und Außenwände). Elektrische Jalousien sind zentral steuerbar, alle Räume verfügen über Internetanschlüsse. Im Zuge der Sanierung wurde die ehemalige Garage zu einem überdachten Sitzbereich umgebaut und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien. Über dem Eingangsbereich besteht die Vorbereitung für eine Überdachung, die sich perspektivisch zu einem Balkon im Obergeschoss ausbauen lässt. Eine entsprechende Balkontür ist bereits vorhanden. Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne: 0176 55 20 57 50

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen