Vermietetes 2 FH in Aussichtslage & angrenzender Bauplatz mit 474qm

Zum Verkauf stehen ein vermietetes Zweifamilienhaus & das danebenliegende Baugrundstück als Paketkauf zum Vorzugspreis von EUR 610.000,-. Das Zweifamilienhaus und auch das Grundstück werden auch einzeln verkauft (siehe sep. Inserate auf unserer Homepage oder den gängigen Immobilienportalen). Das 2FHmit einer Wohnfläche von ca. 207qm und einer Grundstücksgröße von ca. 802qm ist voll vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von EUR 17.800,- kalt. Die Mietverträge bestehen seit 01.12.2023. Das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 474qm steht dann zur Bebauung bereit. Hier gibt es keinen Bebauungsplan, daher orientieren sich die möglichen Bauoptionen an der Umgebungsbebauung. Das bestehende Haus wurde 1966 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten, aber leicht renovierungsbedürftigen Zustand, so muss ein Zuleitungsrohr zur Badewanne im Badezimmer des Erdgeschosses erneuert werden. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: 2012 die Zentralheizung erneuert, 2017 einige Dachfenster ersetzt, 2019 das Dach neu gedeckt und gedämmt, 2023 das WC-Fenster im EG erneuert und eine neue Schließanlage installiert. In der EG Wohnung wurden das Wohnzimmer-Fenster und der Rollladen in 2026 ausgetauscht, ebenso wie das Wohnzimmerfenster in der DG-Wohnung. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung. Das Haus mit schönem Weitblick Richtung Alb, ist in 2 Wohnungen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung: ein Wohnbereich, eine Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter), ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein sep. WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf eine Terrasse mit Sitzgelegenheit und Zugang in den Garten. Der Balkon entlang der Hausfassade im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge und bietet Zugang von mehreren Zimmern. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung: ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz und ein sep. WC. Vom Flur aus gelangt man auch mit einer Auszugtreppe auf die Bühne. Das Untergeschoss bietet ebenfalls viel Platz: Hier gibt es einen eigenen Eingang zu einem Zimmer mit Dusche, wodurch sich dieser Bereich ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Einrichtung eines Arbeitsbereichs eignet. Neben den Wohnmöglichkeiten stehen im Untergeschoss ein Kellerraum, der Heizraum und eine Garage mit Abstellfläche und einem WC zur Verfügung. Eine weitere Garage, sowie Stellplätze davor, bieten genügend Platz zum Parken. Hinter und rechts vom Haus ist eine schöne Gartenfläche und ein Schuppen vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von ansprechender Nachbarbebauung und viel Grün. Das Grundstück bietet eine offene Rasenfläche, diverse Sitzplätze und Platz für Freizeitaktivitäten. Von der Immobilie aus genießt man einen weiten Blick in die umgebende Landschaft.

Stichworte
Nutzfläche: 76,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 7.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.49, Distanz zum Bus: 0.15