Attraktiver Einstieg ins eigene Haus dank Erbbaurecht

In ruhiger Wohnlage von Aichtal-Aich befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Mit rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder das Arbeiten im eigenen Zuhause. Die 7 Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen. Die kompakte und alltagstaugliche Hausgröße sowie der durchdachte Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich auf einem rund 264 m² großen Grundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist. Aufgrund der Hanglage wird das Haus über das Gartengeschoss betreten. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Abstellraum mit Fenster, zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein helles Treppenhaus verbindet die Etagen. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick über das Neckartal. Kachelofen und Holzdecke sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar, mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Frühstück. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Diese können individuell als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. Der kleine Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet und aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung mit Kachelofen und Nachtspeicheröfen sowie die Raumaufteilung bieten eine solide Basis, um die Immobilie schrittweise zu modernisieren und an die eigenen Wünsche anzupassen. Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück im Erbbaurecht befindet. Grundstückseigentümerin ist die Pfarreistiftung der Evangelischen Landeskirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.850 Euro. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2078; eine Verlängerung ist im Anschluss in der Regel möglich und mit dem Grundstückseigentümer zu vereinbaren.

Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 81,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50