250 m² Wohnvielfalt auf 1.600 m², Pool, Traumgarten und Platz für große Pläne - Bieterverfahren

Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Aindling vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die drei vollständig autarken Wohneinheiten, die durch ihre klare Struktur sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die direkte Gartenanbindung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Rückzug und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit modernem Loft-Charakter und einem offen gestalteten Wohnkonzept, das Wohnen, Schlafen und Kochen in einem großzügigen Lebensraum vereint. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und die Garage mit direktem Hauszugang. Ob als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder zur Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit klassischem Wohnkomfort in großzügiger Dimension. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche ideale Voraussetzungen für das Familienleben bieten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Der Westbalkon über die gesamte Hausbreite sowie die sonnige Süd-/Ostterrasse mit direktem Zugang zum Garten verbinden Innen- und Außenleben auf besonders reizvolle Weise. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiger Rückzugsbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Abstellräumen. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office oder als separate Wohneinheit - auch hier zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses. Das ca. 1.606 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz und Gartenhaus schafft Platz für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen - von Selbstversorgung bis Poollandschaft. Die attraktive Hanglage sorgt dabei nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück Struktur, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl. Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch ein seltenes Konzept: Sie vereint mehrere Lebensmodelle unter einem Dach, bietet sofort nutzbare Perspektiven und eröffnet Flexibilität für Jahrzehnte. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Raum, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweis zum Bieterverfahren Diese besondere Immobilie mit großzügigem Grundstück wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Der aktuell ermittelte Wert der Immobilie einschließlich Grundstück beträgt 881.880 Euro. Der im Exposé ausgewiesene Preis dient als Orientierung und Ausgangsbasis für die Abgabe individueller Kaufangebote. Er stellt keinen verbindlich festgelegten Verkaufspreis dar. Nach einer persönlichen Besichtigung erhalten ernsthafte Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einzureichen. Bei dem Bieterverfahren handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Die Eigentümerseite ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Angebot anzunehmen. Ebenso entsteht für einen Interessenten durch die Abgabe eines Angebotes zunächst keine rechtlich bindende Verpflichtung zum Erwerb der Immobilie. Eine verbindliche Einigung kommt ausschließlich durch den Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zustande. Bei der Auswahl des Käufers kann neben der Höhe des Kaufangebotes auch die Qualität und Verlässlichkeit des Gesamtangebotes berücksichtigt werden. Hierzu zählen insbesondere: - eine nachgewiesene und gesicherte Finanzierung - die gewünschte zeitliche Abwicklung - die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals - mögliche Bedingungen oder Vorbehalte des Kaufangebotes - die persönliche und wirtschaftliche Planungssicherheit für beide Vertragsparteien Ziel des Bieterverfahrens ist es, allen ernsthaften Interessenten eine faire und gleichberechtigte Möglichkeit zu geben, ein ihren Vorstellungen und Möglichkeiten entsprechendes Angebot für diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie abzugeben. Den genauen Ablauf, die Angebotsfrist sowie alle weiteren Schritte erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z