Idyllisch Wohnen: charmanter Bungalow mit großem Potenzial

In ruhiger Lage, am Siedlungsrand eines nördlichen Gemeindeteiles von Vilsbiburg, erwartet Sie ein echtes Raumwunder mit großem Garten und jeder Menge Möglichkeiten zur Entfaltung. Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie, sondern auch eine seltene Ausbaureserve für Ihre Wohnträume von morgen. Es ist ein Haus für Menschen mit Visionen - sei es eine Familie, die viel Platz und Garten liebt, oder ein Käufer mit dem Wunsch nach Gestaltungsspielraum und Ausbaupotenzial. Die Kombination aus naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung, Großzügigkeit in Sachen Grundstück und Grundriss sowie eine solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Im Wohn- Essbereich, im Eingangsbereich und in der Gästetoilette finden sich Fliesen aus dem Baujahr, die entsprechend selbiges reflektieren. Auch im Bad, welches neben der Toilette sowohl Wanne als auch Dusche und zwei Waschbecken bereithält, fühlt man sich, ob der Fliesen, in die 70er zurück versetzt. Die restlichen Wohnräume und der Flur sind mit Teppichen ausgelegt, wobei der im Schlafzimmer neu ist. Die anderen sind zu ersetzen oder gegen Vinyl bzw. Parkett zu tauschen. Ein Haus, das mitwächst Bereits beim Betreten des gepflegten Anwesens empfängt Sie der liebevoll angelegte Garten mit altem (Obst-)Baumbestand und blühendem Goldregen im Eingangsbereich - ein Ort, der Erholung verspricht. Im Inneren überzeugt der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² und einem Kamin als Herzstück des Hauses. Fünf zusätzliche Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine der größten Stärken dieses Hauses liegt im Dachraum: Die über 150 m² große, mittels Treppenhaus bereits erschlossene, Ausbaureserve eröffnet Ihnen kreative Freiheit - sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Kreativstudio, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Hier sind sowohl die Anschlüsse für die Heizung als auch die Leerrohre für die Stromversorgung bereits vorbereitet. Der Endenergiewert von 226,4 kWh/a/m² ist für ein Haus dieses Baujahres typisch und lässt sich durch einfache Massnahmen selbstverständlich schnell verbessern.

Sonstiges
Das Haus befindet sich in gepflegtem, überwiegend originalem Zustand - manche Bereiche wie Bad bzw. Bodenbeläge laden zu Modernisierungen ein. Ein Riss an der südlichen Außenwand des Freisitzes (außerhalb des Baukörpers) besteht unverändert seit der Absenkung der Terrasse. Diese sollte, inklusive der zuführenden Treppen neu gesetzt werden. In Teilen des Kellers zeigt sich baujahrestypisch aufsteigende Feuchtigkeit - eine neue Drainage wäre hier empfehlenswert. Auch die Garage ist baufällig und sollte ersetzt oder erneuert werden - Platz für eine moderne Lösung nebst zusätzlichem Stellplatz ist vorhanden. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - es ist ein Ort mit Charakter, Potenzial und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Wer Ruhe, Natur und Perspektive sucht, wird hier fündig. Mit etwas Liebe und Weitblick lässt sich hier ein wahres Zuhause erschaffen - vielleicht schon bald Ihres? Das Haus steht leer und wartet auf neue Nutzer. Kontaktieren Sie uns gerne für das Exposé mit den Grundrissen und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Bleyl Selbstständiger Immobilienberater Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6090323 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-04-23T22:00:00.000Z