Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vilsbiburg mit Dachterrasse

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16./17. Jh. errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1981 erweitert.

Das Objekt steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und die Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 280 m². Davon sind ca. 70 m² Gewerbefläche vermietet.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine zentrale Position sowie eine etablierte Eisdiele im Erdgeschoß, die zuverlässig vermietet ist.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoß eine Büro- und/oder Geschäftsfläche, die optimal für eine Agentur oder spezialisierten Einzelhandel genutzt werden kann. Ein Empfang ist durch eine eigene Kundeneingangstüre möglich. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Diese Ebene ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und Business - ein strategischer Vorteil für effizientes Arbeiten.

Das Wohnhaus ist durch das sehr großzügige Raumangebot bestenes für Familien als Mehrgenerationenwohnen oder für flexible Vermietungsmodelle geeignet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Treppenhaus, daß durch sein großes Platzangebot nicht nur komfortables Begehen ermöglicht, sondern auch die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzugs bietet. Dadurch eröffnet sich die Option, das Gebäude künftig barrierefrei zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist die große, sonnige und ruhige Dachterrasse.

Ein kurzer Überblick über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Keller:

- großer Lagerraum

- Heizraum

Erdgeschoß:

- Büro- und Geschäftsfläche mit separater Kundeneingangstüre und Gästetoilette

- großes Treppenhaus mit Aufzugseinbaumöglichkeit

- etablierte und zuverlässig vermietete Eisdiele

1. Obergeschoß - Wohnbereich:

- große Essküche

- geräumiges Wohnzimme

- kleiner Abstellraum

- separate Toilette

2. Obergeschoß - Wohnbereich:

- großes Schlafzimme

- Ankleidezimme

- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

3. Obergeschoß - Wohnbereich:

- großes, ausbaufähiges 2-Zimmer-Dachgeschoß-Appartement mit separatem Bad und Dachterrasse

- Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichba

Außerdem mit separatem Treppenhaus erreichbar:

- 1-Zimmer-Appartement mit kleiner Küchenzeile und sep. Bad

- 2-Zimmer-Appartement mit Blick zum Stadtplatz, mit kleiner Küchenzeile und sep. Bad

k.A.