City-nah in Vilsbiburg - Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche in attraktiver Lage von Vilsbiburg. Das Anwesen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive ein interessantes Gesamtpaket aus bestehender Wohnsubstanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist lt. Eigentümer möglich und von der Stadt gewünscht. Das Haus wurde im Jahr 1931 errichtet und überzeugt durch seine klassische, solide Bauweise. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur umfassenden Modernisierung mit individueller Neugestaltung. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Besonders attraktiv ist der kleine Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche, die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als kleinere Wohnung oder Atelier nutzen lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen (OG und DG) noch vermietet. Laut Eigentümer wurden bereits Kündigungen ausgesprochen, sodass perspektivisch eine flexible Nutzung der Immobilie möglich wird. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 1.755 m² Fläche. Mit einer durchschnittlichen Länge von etwa 77 m und einer Breite von rund 24 m bietet es viel Raum zur freien Gestaltung. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine spannende Gelegenheit für Investoren, Sanierer oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in Vilsbiburg suchen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008