Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vilsbiburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage in Vilsbiburg und wurde im Jahr ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² zuzüglich der Terrassenflächen. Das Grundstück umfasst ca. 341 m². Zur zusätzlichen Nutzung stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit. Die Hauptwohnung (ca. 134 m²) erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich das Gäste-WC sowie eine Essdiele, die einen direkten Zugang zur Küche, zur Terrasse, zum Wohnzimmer und zu einem Kinderzimmer ermöglicht. Im Obergeschoss führt ein offenes Treppenhaus mit Galerie zu drei weiteren Räumen: ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Gestaltung schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre mit durchdachten Funktionsbereichen. Die großzügige Einliegerwohnung (ca. 83 m²) liegt im Souterrain und ist ebenfalls komfortabel aufgeteilt: Diele, Küche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad sowie eine eigene Terrasse. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieter der Hauptwohnung beziehen seit August 2019 Mietnutzen, die Mieter der Souterrain-Wohnung seit Dezember 2023. Neben den Mieteinnahmen verfügt diese Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage, die eine Einspeisevergütung von ca. 2.400 EUR p.a. bis zum 31.12.2031 generiert. Zusätzlich wird ein Teil des Stroms an die Mieter verkauft, was Einnahmen in Höhe von ca. 300 EUR p.a. generiert. Vermietet sind beide Einheiten, wodurch sich Mieterträge von ca. 27.240 EUR p.a. ergeben. Zuzüglich der jährlichen Erträge aus der PV-Anlage kommen wir so auf einen Jahresertrag von ca. 29.940 EUR. Zusätzlich zahlten die Mieter Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von ca. 5.640 EUR jährlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: 2020 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht (ersetzt durch eine neue Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich und entsprechend den aktuellen Standards). 2021 erfolgten der Austausch der Fenster sowie die Renovierung der Souterrain-Wohnung. 2021/2022 wurde die Gemeinschaftstreppe erneuert. 2023 wurde in der Erdgeschoss-Wohnung ein Kaminofen installiert. Die Ausstattung und der Gebäudezustand sind insgesamt als gut zu bezeichnen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung