Reserviert! Einladendes EFH mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage, Frauensattling

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, gelegen auf einem idyllischen Grundstück mit rund 800 m² in angehnemen ruhigen Dorflage. Das Grundstück überzeugt mit einem eingewachsenen Obstgarten, viel Grün und einer privaten Zufahrt über eine etwa 100 m² lange Privatstraße.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein separates Esszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von diesem Bereich aus gelangt man auf den Kaltwintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Mansardenzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung

Weitere Räume und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten
teilunterkellert, Garage und Abstellraum, zusätzlicher Lagerraum über der Garage

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
* neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Gasheizung (2013) mit Flüssiggastank
* teilweise Modernisierung im Inntenbereich

Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, Dämmung von Dachgeschoss und Kellerdecke sowie neue Bodenbeläge und Renovierung des Bads im OG bieten weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
k.A.