Selten individuell: Wohnen mit Handschrift im Erbbaurecht ++Decker Immobilien+

Wichtig: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung legen und das Erbpachtmodell bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Ein Bungalow für Menschen, die das Besondere suchen: ebenerdig, hochwertig ausgestattet und mit einer außergewöhnlich persönlichen Handschrift gestaltet. In ruhiger Lage von Albaching verbindet dieses Zuhause stilvolle Architektur, liebevolle Detailarbeit und ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Auf rund 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig, lichtreich und mit direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während der elegante Kaminofen an kühleren Tagen für Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung zeigt sich hochwertig und individuell zugleich. Echtholzparkett aus Eiche, matte Vintage-Fliesen, kunstvolle Stuckelemente und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Bungalow Charakter und Tiefe. Hier wurde nicht nach Standard gebaut, sondern mit Sinn für Stil, Qualität und Beständigkeit gestaltet. Ein echtes Highlight ist die Küche. Hochwertige Technik von Gaggenau und Bora trifft auf Naturstein, Massivholzfronten und ein außergewöhnliches Gestaltungselement: Ein original antiker Wandschrank wurde kunstvoll integriert und macht die Küche zu einem besonderen Blickfang. Der private Wohnbereich überzeugt mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem Badezimmer mit besonderem Anspruch. Freistehende Badewanne von Hösch, großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower, Marmorwaschtisch, antiker Loberon-Holztisch und edle Axor-Armaturen schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutiquehotel erinnert. Auch das separate Gäste-WC wurde mit hochwertigen Details wie versilberten JADO-Armaturen und ausgewählten Fliesen gestaltet. Der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis auf besondere Weise. Die Süd-West-Terrasse mit Feinsteinzeugplatten in Jura-Kalksteinoptik lädt vom Nachmittag bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit mediterraner Bepflanzung, Obstbäumen, Natursteinwegen, Mauern und einem Granitbrunnen mit Zirkulationspumpe schafft eine private Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Holzlager, ein großzügiges Gartenhaus mit separatem Stromanschluss sowie ein bereits vorbereiteter Bereich für einen Jacuzzi inklusive 6.000-Liter-Zisterne und Ablauf eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Kontaktdaten
Ihre Ansprechpartnerin ist: Frau Anna Schreieder Tel.: 08081 939017 Mobil: 0151 43204067 Mail: [email protected]

Sonstiges
Langfristig sicher: Erbpacht mit Perspektive Das Grundstück ist im kirchlichen Erbbaurecht vergeben, mit einer komfortablen Restlaufzeit von 71 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt laut aktueller Rechnung 7.207,16EUR, das entspricht nur etwa 600EUR pro Monat - planbar, verlässlich und deutlich günstiger als ein Grundstückskauf in vergleichbarer Lage. So bleibt Kapital dort, wo es hingehört: im Haus, in der Qualität, im Leben. Dieses Zuhause ist nicht einfach bezugsfertig, es ist bereit für Menschen, die mehr erwarten. Es wird mit all seinen maßgefertigten Einbauten übergeben, vom französischen Küchenschrank bis zur Badezimmerausstattung. Derzeit noch bewohnt, kann es in Absprache kurzfristig übergeben werden. Lage, Qualität und Atmosphäre, selten trifft alles so stimmig zusammen. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, dann könnte dieses Ihr neues Zuhause sein.