Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück befinden sich fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² sowie umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 103 m² im Untergeschoss, 86 m² und 68 m² im Erdgeschoss, 175 m² im Obergeschoss sowie 98 m² im Dachgeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige und planbare Einnahmen. Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten. Unter- und Erdgeschoss wurden 1982 errichtet, Ober- und Dachgeschoss folgten 1992 in massiver Bauweise. Gleichzeitig erhielt das Gebäude seine heutige Dachkonstruktion. Durch zahlreiche Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Hierzu zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster im OG (2012), eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022, erneuerte Heizkörper (2018), modernisierte Bäder (2018-2022), eine Fußbodenheizung im Obergeschoss, erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie eine Photovoltaikanlage mit 13,26 kWp. Zur energetischen Verbesserung wurde zudem ein Vollwärmeschutz an der Nordseite, der Ostseite sowie an der Südseite im Bereich des Obergeschosses bis unter das Dach angebracht. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch den Bauturbo wurde auf Anfrage bei der Gemeinde eine mögliche weitere Beabuung des Grundstücks in Aussicht gestellt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Stellplätze, einen vollständig unterkellerten Gebäudebereich, ein Gartenhaus sowie einen unterirdischen Wassertank. Eine attraktive Investition mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei einer derzeitigen Jahreskaltmiete von 46.500 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,20 %. Unter Berücksichtigung geschätzter, nicht auf die Mieter umlagefähiger Bewirtschaftungskosten von ca. 15 % verbleiben jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 39.525 €. Daraus ergibt sich eine Nettomietrendite (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern) von ca. 4,42 %. Da die Mieten in den vergangenen ein bis zwei Jahren nicht angepasst wurden, besteht - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mietrendite durch zukünftige Mietanpassungen. Hinweis zum Entwicklungspotenzial: Nach einer unverbindlichen Auskunft der Gemeinde Albbruck könnte aufgrund der seit Herbst 2025 geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, den hinteren Grundstücksbereich baulich zu nutzen oder das Grundstück entsprechend zu teilen. Die konkrete Umsetzbarkeit hängt jedoch von einer detaillierten Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Vorgaben der Gemeinde ab. Interessenten wird daher empfohlen, geplante Bau- oder Teilungsvorhaben frühzeitig mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.27, Distanz zur Grundschule: 4.03, Distanz zur Realschule: 4.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.17, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 145.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 18.36, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 4.15