Einfamilienhaus-Charakter im modernen Reihenmittelhaus

Einfamilienhaus-Charakter im modernen Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten

Key Facts auf einen Blick:

- Baujahr 1972

- Aufwendige Sanierung im EG & OG (2012/2013)

- Ca. 360 m² Grundstücksfläche

- Ca. 145 m² Wohnfläche

- 6,5 Zimmer, 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC

- 1 Garage mit Wallbox + 1 Außenstellplatz

- Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz & verglaster Balkon im OG

- Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, Induktionsfeld, Wok-Kochfeld, Grillplatte, Dampfgarer & Weinkühlschrank

- Viessmann Vitodens 300-W Gastherme (2021)

- Solarthermieanlage (2024) inkl. großem Warmwasserspeicher und Heizungsunterstützung

- Großzügiger Garten & zwei Gartenhütten

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und angenehm ruhigen Wohnlage von Albbruck, eingebettet in die attraktive Landschaft des Hochrheins. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Bahnhof, zur B 34 sowie zur Schweizer Grenze ist der Standort zugleich regional hervorragend angebunden. Die naturnahe Umgebung mit dem Hochrhein und den angrenzenden Schwarzwaldlandschaften bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Verbindung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Architektur & Bauweise

Das 1972 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide, zeitlose Architektur und wurde 2012/2013 umfassend und hochwertig modernisiert. Großzügige Raumproportionen, viel Tageslicht und die offene Verbindung von Wohn- und Außenbereichen schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Wintergarten und verglaster Balkon erweitern den Wohnraum und verbinden das Haus harmonisch mit dem Garten. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und die durchdachte Ausstattung verleihen der Immobilie eine individuelle und repräsentative Note. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und zahlreichen hochwertigen Details macht dieses Haus zu einer besonders wertigen und nachhaltig attraktiven Immobilie.

Wohnbereich & Küche

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit besonderem Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Holzofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel und einer Ausstattung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird: Induktions- und Wok-Kochfeld, Grillplatte, Dampfgarer sowie Weinkühlschrank machen sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den exklusiven und individuellen Charakter.

6,5 Zimme

- Hauptschlafzimmer: Mit großzügigem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon

- Zusätzliche 2 Schlafzimmer: Perfekt für Kinder, Gäste oder als Homeoffice

- Viel Platz: Helle Räume mit großen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre

- Kellergeschoss zur freien Einteilung wie Homegym oder Homeoffice

Bäder, Stilvolle Wellness-Oasen

- Hauptbad im OG: Elegante Ausstattung mit Badewanne & Dusche

- Gästebad im EG: Funktional & modern, ideal für Gäste oder Familie

- Hochwertige Materialien: Zeitloses Design für pure Entspannung

Garten & Außenbereich

- Großzügiger, gepflegter Garten

- Sonnige & geschützte Terrassen-/Aufenthaltsbereiche

- Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz

- Verglaster Balkon mit Gartenblick im OG

- Zwei Gartenhütten

- Harmonische Verbindung von Haus & Garten

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00