Zwei Wohnetagen, volle Freiheit: Flexibles Wohnkonzept für Familien oder zwei Generationen

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine familienfreundliche und sehr ruhige Lage im Albbrucker Ortsteil Albert. Das 851 Quadratmeter große, ebene Grundstück grenzt im Osten an weitläufige Felder und bietet dort eine unverbaubare, schöne Weitsicht. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum künftigen, hochmodernen Zentralkrankenhaus des Landkreises Waldshut-Tiengen. Das Objekt ruht auf einem massiven Kellergeschoss, während Erd- und Dachgeschoss als Okal-Fertighaus errichtet wurden. Die Fassade wurde bereits modernisiert und gedämmt, was zusammen mit der energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 für zeitgemäßes Wohnen sorgt. Eine großzügige Pergola, eine große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof runden das Außenangebot ab. Mit einer Gesamtwohnfläche von 181 Quadratmetern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Da beide Etagen vollständig getrennt nutzbar sind, kann das Objekt theoretisch als Zweifamilienhaus oder ideales Mehrgenerationenhaus dienen. Das Erdgeschoss umfasst rund 125 Quadratmeter und wurde um die Jahrtausendwende teilweise modernisiert, unter anderem mit neuen Böden und einem zeitlosen Duschbad. Das separate Gäste-WC wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Das Herzstück ist das über 50 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem effizienten "xeoos 8KW TwinFire"-Ofen. Die angrenzende Küche aus den 80er Jahren ließe sich bei einer Erneuerung zum Wohnraum hin öffnen, um ein noch moderneres Raumkonzept zu schaffen. Drei Schlafzimmer zwischen 10 und 19 Quadratmetern vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet nach Abzug der Schrägen etwa 55 Quadratmeter Wohnfläche im rustikalen Originalzustand. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Schlafräume mit 24 und 28 Quadratmetern Grundfläche, ein klassisches Wannenbad sowie eine eigene kleine Küchenzeile mit Essecke. Der geräumige Flur eignet sich hervorragend als Home-Office. Das trockene Kellergeschoss bietet auf rund 120 Quadratmetern weitere Nutzfläche. Neben Waschküche und Lagerraum stehen zwei beheizbare, teils tageslichthelle Räume für Hobby, Handwerk oder Fitness bereit. Ein (ehemaliger) Tankraum beherbergt heute neben den alten, 3 x 2000ltr noch intakten Öltanks einen praktischen Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung. Ein separater Treppenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen