Vermietetes Dreifamilienhaus mit 283 m² Wohnfläche, großzügigen Balkonen, zwei Garagen und Ausbaupotenzial

In angenehmer Wohnlage von Albbruck-Schachen befindet sich dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und großzügigem Wohnraum. Ab dem Jahr 2017 fanden umfassende Renovationsmaßnahmen statt, eine detaillierte Auflistung finden Sie auf der nächsten Seite. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze, sodass insgesamt sechs Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Grundrisse sind nahezu identisch und bieten eine großzügige sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Plus sind die jeweils rund 13 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen und bieten viel Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von 29.160 EUR. Damit bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit mehreren unabhängigen Mietparteien suchen. Das Grundstück umfasst großzügige 779 m² und bietet somit reichlich Platz für alle drei Parteien. Im liebevoll gestalteten Garten mit gemütlicher Gartenterrasse, großzügigen Grünflächen und einem eigenen Spielbereich findet jeder Hausbewohner seinen persönlichen Platz zum Entspannen, Verweilen und Spielen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ergibt sich auf der Südseite des Untergeschosses eine interessante Besonderheit: Die dort vorhandenen Fenster liegen oberhalb des angrenzenden Grundstücksniveaus und erhalten dadurch Tageslicht. Aufgrund dieser baulichen Situation bietet das Untergeschoss grundsätzlich die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden - eine Nutzung, die früher bereits praktiziert wurde. Die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben: Das Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbad und ein WC. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Schachen. Der idyllische Ort profitiert von der Infrastruktur der Gesamtgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Albbruck vorhanden. Auch in Schachen selbst befinden sich Einrichtungen wie ein Kindergarten und die örtliche Sandparkhalle.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 125 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Heizöl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.