Platz für die Familie: Doppelhaushälfte mit Garage, Außenstellplatz und neuer Heizung in Kiesenbach

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 befindet sich im Albbrucker Ortsteil Kiesenbach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 123,00 m², einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlich ausgebauten Gäste-/Hobbyzimmer im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus steht bereits leer, ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abzustellen. Oberhalb der Garage steht eine weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 300,00 m² und setzt sich aus dem ca. 270,00 m² großen Hausgrundstück sowie einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 30,00 m² für die Garage zusammen. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 64,00 m². Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich. Hier findet sich Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 59,00 m² einschließlich der anteilig berücksichtigten Balkonfläche. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 39,00 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist ein nachträglich ausgebautes Gäste-/Hobbyzimmer mit ca. 22,00 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Raumangebot des Hauses erweitert. Dieser Raum ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und daher in den angegebenen ca. 123,00 m² Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Ytong-Außenwänden und zusätzlichem Vollwärmeschutz errichtet. Massive Stahlbetondecken ergänzen die Bauweise; auch das Dach ist gedämmt. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 neu eingebaute Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Für eine spätere Nachrüstung einer Solarthermieanlage sind bereits Leerrohre vorbereitet. Mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung, den beiden Tageslichtbädern und den nach Süden ausgerichteten Außenbereichen bietet diese Doppelhaushälfte Platz für die ganze Familie und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen