Die Schwiegermutter darf mit - zwei Wohneinheiten für Jung und Alt

HERZLICH WILLKOMMEN Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1902 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1972/73 umfangreich saniert und später in einzelnen Bereichen modernisiert. Gemeinsam mit der massiven Doppelgarage aus ca. 1978/79 befindet sich das Haus auf einem ca. 329 m² großen Grundstück mit Vorgarten, kleiner Gartenfläche und teilüberdachter Terrasse. Das Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Nebenräume, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss stehen ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, Flur und Balkon. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Besonders das schöne Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und hochwertig ausgeführt. Helle Fronten, eine zeitgemäße Gestaltung und eine praktische Anordnung machen sie zu einem angenehmen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa um das Jahr 2000 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Es zeigt sich gepflegt und gut nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Flur, Badezimmer und Küche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Stil der Sanierung aus den 1970er-Jahren. Eine kleine Küchenzeile mit Spülbereich, Arbeitsfläche und Stauraum ergänzt diese Wohneinheit. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Spitzboden mit Stehhöhe, in verschiedenen Abstellbereichen, in der Waschküche sowie in zwei Gewölbekellern aus dem ursprünglichen Baujahr zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller und sind damit vom Wohnbereich getrennt. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt. Im Zuge der Veränderungen in den 1970er-Jahren wurden unter anderem Grundrissgestaltung, Innenausbau, Leitungen und technische Bereiche angepasst. Spätere Modernisierungen betrafen insbesondere Badezimmer, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss. Die Doppelgarage mit ca. 38 m² bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Stauraum. Auch der Außenbereich ist angenehm nutzbar. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen schönen Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Die angrenzende Rasenfläche bringt Grün in den Außenbereich und schafft ein gemütliches Ambiente. Die Lage ist praktisch und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, umliegende Orte und wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Da sich die Immobilie an einer stärker frequentierten Ortsverbindung befindet, wurde ca. 2007 im gesamten Haus zusätzlicher Schallschutz nachgerüstet. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler. Das äußere Erscheinungsbild wird durch grün gestrichene Eternitplatten an der Fassade geprägt. Bei einer späteren Erneuerung oder Entsorgung ist zu berücksichtigen, dass diese Fassadenplatten als Sondermüll zu behandeln sind.

Sonstiges
ZUSATZINFORMATIONEN Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 4,50 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ENERGIEINFORMATIONEN Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 19.05.2026, gültig bis 19.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 249,4 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf liegt bei 449,0 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Die Treibhausgasemissionen betragen 139,7 kg CO?-Äquivalent/(m²·a). Fiktives Baujahr Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1902. In den Jahren 1972/73 wurde die Immobilie jedoch umfangreich saniert und in wesentlichen Bereichen verändert. Dabei wurden unter der Innenausbau, Leitungen, Elektrik und technische Bereiche angepasst. Für die Einordnung des Gebäudes ist daher nicht allein das ursprüngliche Baujahr maßgeblich. Entscheidend ist vielmehr der heutige bauliche und technische Zustand unter Berücksichtigung der durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen. Das fiktive Baujahr beschreibt, welchem rechnerischen Gebäudealter ein Haus aufgrund seines Zustands entspricht. Auf Grundlage der Ursprungssubstanz aus ca. 1902, der umfangreichen Sanierung in den Jahren 1972/73 sowie der späteren Teilmodernisierungen wird das fiktive Baujahr überschlägig und abgerundet mit ca. 1960 angesetzt. Das Haus ist damit nicht mit einem unsanierten Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr gleichzusetzen, sondern wird hinsichtlich seines Gebäudealters rechnerisch jünger eingeordnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen