Entwicklungspotenzial Wohnen/Büro * BGF ca. 3.520 m²

Wohnfläche
ca. 2973 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2973 m²
Wohnfläche
ca. 2973 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 2973 m²
72459 Albstadt - Pfeffingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24SSQK9V53DM

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Objektbeschreibung

Die ehemalige Textilfabrik ist in mehreren Bauabschnitten zwischen ca. 1900 bis 1970 entstanden und steht zum Verkauf. Die Gebäudestruktur bietet Entwicklungspotenzial für Wohnen oder Büro. Dabei können Förderungen, z. B. für die Sanierung, in Anspruch genommen werden. Insgesamt stehen auf mehreren Etagen ca. 3.520 m² Bruttogrundflächen zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden die Flächen als Gewerbepark (Büro, Fachmarkt, Lager, leichte Produktion) vermietet. Das Areal gliedert sich im Wesentlichen in drei Gebäudeteile, welche auf allen Geschossen miteinander verbunden sind. Jeder Teil verfügt über ein Treppenhaus. Der Gebäudeteil 1 ist über einen Zugang von der Straßenseite erschlossen. Im Hanggeschoss gibt es Toiletten und eine Garage mit einem zweiflügligen Tor. Der Gebäudeteil 2 ist von der Hofseite im Hanggeschoss zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug. Der Zugang zum Gebäudeteil 3 erfolgt ebenfalls im Hanggeschoss. Hier gibt es zudem einen Lastenaufzug und eine überdachte Rampenandienung. 1995 wurde die Elektroverteilung mit Unterverteiler erneuert ansonsten, wurde lediglich der Bestand gepflegt. Die Gebäudeausstattung ist veraltet und muss modernisiert werden (bspw. die Öl-Dampfheizung oder die Holzfenster mit einfacher 2-Scheiben-Verglasung und innenliegenden Jalousien). Das weitgehend befestigte Grundstück verfügt über zwei Zufahrten - von der Tailfinger Straße und von der Waidmannstraße. An einer Grenze verläuft der Kieferstalbach und auf der anderen Seite ein Fußweg. Aktuell sind neben den Fahrwegen ca. 30 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.640,00 m², Gesamtfläche: 3.520,00 m², vermietbare Fläche: 2.640,00 m², modernisiert: 1995 wurden die Stromverteilung und UV ereuert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2973 m²
Gesamtfläche
ca. 3520 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1919
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.6
Gültig bis
2034-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Personenaufzug (Tragkraft 500 kg/6 Personen)
- Überdachte Rampe
- Aufzug (Tragkraft 1.425 kg/19 Personen)
- Zugänge im Hanggeschoss und Erdgeschoss
- Ölbetriebene Dampfzentralheizung
- Teilweise Druckluftleitungen

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich im idyllischen Stadtteil Pfeffingen, direkt an der Ortsdurchfahrt Richtung Albstadt-Tailfingen gelegen. Zum Dorfplatz mit Banken, Bäcker, kleineren Läden und Bushaltestelle sowie zur Grundschule sind es lediglich 400 m Entfernung. Die direkte Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt.

Zur Kernstadt Albstadt-Ebingen und ebenso nach Meßstetten gelangt man in ca. 10 Autominuten.
Die Städte Balingen oder Burladingen liegen etwa eine Viertelstunde und Hechingen ca. 20 Minuten Fahrzeit enternt.

Zur Bundesstraßen B 463 Balingen-Albstadt sind es ca. 4 km und zur B 27 Rottweil-Stuttgart oder zur B 32 Hechingen-Gammertingen jeweils ca. 12 km Fahrweg. Die nächste Autobahn A 81 Rottweil-Stuttgart erreicht man in Empfingen in ca. 30 km Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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