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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und gepflegter Gartenfläche



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 397 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 397 m²
72459 Albstadt - Margrethausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TFVN2CX8UV

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Albstadt-Margrethausen bietet viel Platz und ein angenehm großes Grundstück - nicht zu klein, aber auch gut überschaubar. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Wohnfläche, allerdings benötigt das Haus in Zukunft einige Renovierungen, um es wieder auf den neuesten Stand zu bringen. Derzeit ist die Immobilie vermietet, und die Mieterin lebt schon seit vielen Jahren dort. Das sorgt für eine sichere Mieteinnahme, bietet aber auch die Möglichkeit, das Haus später selbst zu nutzen. Wer eine Immobilie mit Potenzial sucht, findet hier ein solides Haus in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer stabilen Mieterstruktur und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Sonstiges
Vermietet Großes Grundstück Gute Substanz Renovierungsbedürftig Kaltmiete 480 €

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 397 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
35.21
Preis/m²
1.207,14 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
490.32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses Einfamilienhaus in Albstadt-Margrethausen bietet viel Platz, ein angenehm großes Grundstück und eine Menge Potenzial - wenn man handwerkliches Geschick oder einen guten Renovierungsplan hat. Es ist voll unterkellert, sodass man genügend Stauraum für Werkzeug, Winterreifen oder die ein oder andere Baustellenpause hat.

Zugegeben, eine moderne Heizung sucht man hier vergeblich, und insgesamt könnte das Haus eine Frischekur vertragen. Von Böden über Wände bis hin zur Technik - hier kann man sich kreativ austoben und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Beste daran? Der Kaufpreis wurde bereits an den Zustand angepasst, sodass genug Spielraum für eine Modernisierung bleibt.

Die langjährige Mieterin sorgt aktuell für eine sichere Einnahmequelle, bietet aber auch Perspektiven für Eigennutzer. Wer also eine Immobilie mit viel Platz, aber ohne Hochglanz-Exposé sucht, hat hier die Chance, sich ein echtes Schmuckstück zu schaffen - mit ein bisschen Fleiß und einer guten Portion Optimismus!

Lagebeschreibung

Albstadt-Margrethausen ist ein idyllischer Ortsteil, der mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig guter Anbindung überzeugt. Wer hier ein Haus kauft, profitiert von einer hohen Wohnqualität, viel Platz und einer familiären Atmosphäre.

Die Umgebung bietet wunderschöne Landschaften, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten, die ideal für Natur- und Sportliebhaber sind. Gleichzeitig ist Margrethausen verkehrstechnisch gut angebunden - die Nähe zur B463 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Albstadt, Balingen und Richtung Stuttgart.

Der Stadtteil besticht durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, in der Tradition und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Zudem punktet die Region mit einem vergleichsweise erschwinglichen Immobilienmarkt, sodass Käufer hier viel Wohnraum und große Grundstücke für ihr Budget erhalten.

Margrethausen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die sich ein Zuhause in naturnaher Umgebung wünschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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