Zeitlose Eleganz trifft auf herrschaftliche Weite

Es gibt Anwesen, deren Ausstrahlung weit über ihre Architektur hinausreicht. Dieses freistehende Domizil aus dem Jahr 1939 gehört dazu: Charakteristische Erker, originaler Naturstein und die Weite eines ca. 3.912 m² großen Parkgrundstücks schaffen einen Rahmen von besonderer Präsenz. In Albstadt-Margrethausen erwartet Sie ein Zuhause, das historische Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen Lebensmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 365 m² Wohnfläche entfalten sich zehn Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Raumaufteilung eröffnet Platz für einen repräsentativen Familiensitz, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits das Entrée mit originalem Solnhofener Kalkstein und großzügiger Garderobe vermittelt den gewachsenen Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet einen einladenden Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Einen eigenen Akzent setzt das Erkerzimmer. Seine gerundete Architektur verleiht dem Raum eine unverwechselbare Eleganz, ein reizvoller Platz für eine private Bibliothek, ein Musikzimmer oder einen Salon. Eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer ergänzt das Erdgeschoss. Der historische Nebeneingang erinnert an die Geschichte des Hauses und bietet zugleich einen praktischen Zugang. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderer Lieblingsplatz ist der beheizte Wintergarten mit eigener Fußbodenheizung. Hier lässt sich die Nähe zum Garten zu jeder Jahreszeit erleben. Die angrenzende große Westterrasse führt den Wohnraum unter freiem Himmel weiter, für ein Dinner in der Abendsonne, entspannte Stunden mit Gästen oder einen stillen Moment mit Blick in den eigenen Park. Das Obergeschoss greift die Großzügigkeit des Erdgeschosses auf. Fünf weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein zweites charakteristisches Erkerzimmer, eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer reicht der Blick ins Grüne und auf den Heersberg. Zwei zusätzliche Räume bieten Platz für Kinder, Gäste, eine Ankleide oder ein großzügiges Homeoffice. Eine separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen, ein Duschbad und ein eigenes WC schaffen gute Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieser Etage. Weiteren Gestaltungsspielraum bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ein Atelier, ein Studio oder ein persönlicher Freizeitbereich sind hier denkbare Perspektiven, deren Umsetzung von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängt. Im Untergeschoss ergänzt ein historischer Weinkeller das charaktervolle Gesamtbild. Eine großzügige Waschküche, zwei Abstellräume und die Haustechnik sorgen für funktionale Flächen. Das vollständig eingefriedete Parkgrundstück verleiht dem Anwesen seine besondere Weite. Es bietet Raum für Rückzug, Begegnungen und persönliche Lieblingsplätze im Grünen. Die repräsentative Einfahrt mit massiver Toranlage bildet einen standesgemäßen Empfang. Fünf Garagenstellplätze, eine großzügige Hoffläche, zwei Gartenhäuser und eine zusätzliche große Holzgarage ergänzen das Außenareal. Die historische Bausubstanz wurde durch umfangreiche Modernisierungen weiterentwickelt. Im Jahr 2006 erfolgten eine umfassende Kernsanierung und energetische Modernisierung. Seither sorgen eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme. Im Jahr 2016 wurden das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und die Ziegeleindeckung vollständig erneuert. Hinzu kamen ein Fassadenanstrich, die Erneuerung eines Großteils der Fenster sowie die vollständige Umstellung der Leitungen auf Kupferrohrleitungen. Eine dreiadrige Elektroinstallation ist nahezu im gesamten Gebäude vorhanden. Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist das zusätzliche Baugrundstück auf dem weitläufigen Areal, das Raum für neue Wohnideen und individuelle Zukunftspläne eröffnet. Dieses Anwesen verbindet architektonischen Charakter mit dem Freiraum eines eigenen Parks - ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben und einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden