Modernisiertes EFH mit viel Platz, Garten und Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142,4 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt acht Zimmern, und steht auf einem ca. 245 Quadratmeter großen Grundstück.

Neben dem Wohnbereich mit Küche und Bad im Erdgeschoss, verteilen sich die Schlafzimmer auf Ober- und Dachgeschoss. Im geräumigen Keller, der einen direkten Zugang zum Garten aufweist, befindet sich ferner ein weiterer Wohnraum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und das Objekt im Innenbereich renoviert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert, inklusive der Sanitärleitungen. Die Elektrik, samt Zählerschrank wurde im Jahr 1992 erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und gehört zur Ausstattung. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1993 und teils 2024 erneuert.

Die Ausstattung umfasst zudem eine Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse und Pergola. Damit bietet die Immobilie auch im Außenbereich praktischen Mehrwert für die Bewohner.
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Das Einfamilienhaus ist leerstehend, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger als interessante Investition mit laufenden Einnahmen darstellt. Durch die umfangreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, sind in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt wohlige Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.