Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Albstadt-Onstmettingen - ideal für Eigennutzer

Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Albstadt-Onstmettingen - ideal für Eigennutzer und Investoren Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Albstadt-Onstmettingen. Das im Jahr 1907 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 745 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 145 m² * Grundstück: ca. 745 m² * Baujahr: 1907 * Gas-Zentralheizung Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Flur * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Esszimmer mit Küche * Großes Badezimmer Obergeschoss: * Flur * Wohnzimmer mit Essbereich * 2 Schlafzimmer * Küche * Badezimmer Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert. Sie wurde bis auf die Bausubstanz zurückgebaut und anschließend komplett neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen, die Heizungsleitungen, Böden, Decken, Dämmung, Fenster, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Weitere Ausstattung: * 2 Kellerräume * Heizungsraum * Treppenhaus mit Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Garage * Große Scheune (ca. 4,5 × 8 m) * 2 private PKW-Stellplätze im Innenhof * Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Ausbaupotenzial: Die große Scheune bietet hervorragende Möglichkeiten zum Ausbau und eignet sich ideal zur Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche oder eine Gewerbeeinheit. Auch die Wohnung im Obergeschoss lässt sich von derzeit ca. 70 m² auf etwa 110 m² erweitern. Hier können mindestens zwei weitere Zimmer oder alternativ zwei Zimmer mit zusätzlichem Badezimmer geschaffen werden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht die Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Damit eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Vermietung: Die Wohnung im Obergeschoss ist befristet bis zum 31.12.2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist vom Käufer bis zum Ablauf der Befristung zu übernehmen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit im Rahmen des VGC-Programms genutzt. Das Nutzungsverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

k.A.