Modernisiertes Zuhause mit Charme – 160 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück, Doppelgarage & großer Terrasse

Ein Zuhause mit Charakter und modernem Wohnkomfort

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 verbindet den Charakter eines traditionsreichen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 560 m² bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familie, Hobby und persönliche Entfaltung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der Innenausbau sowie sämtliche Leitungen wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Vor rund 5 Jahren wurden die Heizung und die Solaranlage erneuert bzw. installiert. Damit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung und den Wohnkomfort des Hauses vorgenommen.

Modernes Wohnen mit besonderem Charme

Der Innenbereich präsentiert sich modern renoviert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der nicht nur optisch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern an kalten Tagen auch angenehme Wärme spendet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier besteht weiteres Potenzial. Auf Wunsch kann das Haus komplett möbliert übernommen werden und ist damit ideal zum direkten Einziehen und Wohlfühlen.

Großzügiger Keller mit Hobby- und Partyraum

Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der sich hervorragend als Billardzimmer, Partyraum oder Freizeitraum eignet. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie unabhängig vom Wetter verbringen.

Garten und überdachte Terrasse

Das ca. 560 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich mit vielPlatz für Erholung und Freizeit. Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein vorhandener Grillbereich macht den Garten zum perfekten Ort für sommerliche Grillabende und gesellige Treffen. Die Außenaufnahmen zeigen zudem einen grünen und naturnahen Charakter der Umgebung. Hinter bzw. in unmittelbarer Nähe des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick auf die bewaldeten Höhen und die Landschaft der Schwäbischen Alb.

Solar und erneuerte Haustechnik

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solaranlage, die vor rund 5 Jahren installiert wurde. Auch die Heizung wurde vor etwa 5 Jahren erneuert. Zusammen mit den bereits vor ca. 8 Jahren erneuerten Leitungen wurde damit in wesentliche Bereiche der Haustechnik investiert.

Doppelgarage

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände.

Lagehinweis

Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Lautlingen und liegt direkt an der Lautlinger Straße, einer innerörtlichen Durchfahrtsstraße. Dadurch ist je nach Tageszeit mit Straßenverkehr und einer entsprechenden Geräuschkulisse zu rechnen. Dieser Aspekt sollte bei einer Besichtigung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet das Grundstück einen großzügigen Garten- und Terrassenbereich, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Die wichtigsten Eckdaten

-Doppelhaushälfte

-Baujahr 1919, Anbau 1976

-ca. 160 m² Wohnfläche

-ca. 560 m² Grundstück

-Innenausbau vor ca. 8 Jahren modernisiert

-Sämtliche Leitungen vor ca. 8 Jahren erneuert

-Heizung vor ca. 5 Jahren erneuert

-Solaranlage vor ca. 5 Jahren installiert

-Kachelofen

-Unterkellert

-Großer Hobby-/Partyraum

-Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

-Doppelgarage

-Große überdachte Terrasse

k.A.