Ein Investment mit Substanz und außergewöhnlichem Potenzial

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 567 m². Hinzu kommen eine Werkstatt mit ca. 83 m² sowie eine Eventlocation mit ca. 234 m². Ergänzend stehen weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 84 m² in Form von Kellerräumen einschließlich eines Saunabereichs zur Verfügung. Die sechs Wohneinheiten präsentieren sich modern und überwiegend hochwertig ausgestattet. Vier großzügige Wohnungen bilden den Kern des Wohnungsbestands und eignen sich ideal für eine klassische Langzeitvermietung. Ergänzt werden diese durch zwei kleinere Apartments, die den Wohneinheiten 1 und 2 zugeordnet sind. Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung eignen sie sich hervorragend für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung - ein Konzept, das an diesem Standort bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten in mehreren Bauabschnitten: Im Jahr 2014 wurden die Eventlocation im Untergeschoss sowie Wohneinheit 1 einschließlich Apartment 1 modernisiert. Wohneinheit 2 mit Apartment 2 folgte im Jahr 2017, Wohneinheit 3 im Jahr 2021 und Wohneinheit 4 im Jahr 2023. Die Immobilie wird im leerstehenden Zustand übergeben und bietet dadurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neuvermietung. Insgesamt stehen 12 Außenstellplätze sowie 6 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Für eine Neuvermietung werden marktübliche Mietansätze von ca. 8,50 €/m² für die Wohnflächen sowie ca. 4,50 bis 5,50 €/m² für die Gewerbeflächen angesetzt. Die beiden Apartments wurden konservativ mit einer Kurzzeitvermietung von 80 € pro Nacht bei einer Auslastung von 50 % kalkuliert. Die Außenstellplätze können mit ca. 20 € pro Monat und Stellplatz, die Tiefgaragenstellplätze mit ca. 50 € pro Monat und Stellplatz vermietet werden. Zur Sicherstellung einer stabilen Anfangsvermietung bietet der derzeitige Eigentümer an, zwei Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa zwei Jahren selbst anzumieten. Dadurch erhält der neue Eigentümer von Beginn an eine verlässliche Mietbasis und zusätzliche Planungssicherheit.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Bürofläche: 317,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg