*Reserviert* Freistehendes Mehrgenerationen Haus! Provisionsfrei. Einfamilienhaus mit ELW.

Freistehendes Mehrgenerationenhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Ab sofort vollständig bezugsfrei!

Provisionsfrei!
 
Eckdaten der Immobilie: 
? Verfügbar ab: sofort
? vollständig unterkellert
? Grundstücksfläche: 757 m²
? Energieausweis und sämtliche Unterlagen liegen vor
? Wohnfläche: 182 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
 
Beschreibung:  
Der Grundriss bietet sich besonders gut für ein Mehrgenerationenhaus an, ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern ein, und haben jeweils beide eigene Wohneinheiten.
Die vollunterkellerte Fläche sowie der Dachboden bieten viel Potenzial.
Besonders praktisch ist die Garage mit überdachtem großem Eingangsbereich, so dass Einkäufe bequem im Trockenen ausgeladen werden können. ?

Die Immobilie wurde 2019 im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige
- Stromverteilung vollständig erneuert
- Lan (Internet) Anschlüsse in allen Räumen
- Badezimmer neu, inkl. Regenschauerdusche, XXL Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, Fernseher und Lautsprecher
- hochwertiges Parkett und Fliesenböden
- neue Einbauküche mit sehr viel Stauraum; und Extras wie Steckdosen in allen Schränken oder extra breite Schubladen und hochwertige Glas-Schubladenauszüge, Platz für große Kühl-Gefrierkombi
- Hase Kaminofen mit 6,8kW aus 2022
- neu angelegte Parkfläche aus 2020, 1x Wohnmobil/ Gespann + 6 PKW´s
- & mehr

Der Kamin aus 2022 und die Parkettböden bieten im Winter eine sehr warme wohlige Atmosphäre.?Die großzügige Küche ist ein Highlight und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel in circa 1,0 x 2,5 Meter.
Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, der Blick in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten, mit vielen Blüh- und Obstpflanzen sowie einem Teich, lässt Urlaubsfeeling aufkommen.

Überblick Grundriss EG:
- Flur
- Diele
- Zimmer 1 / Wohnzimmer
- Zimmer 2 / mit Einbauschrank
- Zimmer 3
- Abstellraum
- großes Badezimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten + Nebenraum


Ein Raum im 1. OG wurde 2019 ebenso saniert, dort liegen mehrere Lan-Anschlüsse nebst vielen Steckdosen. Dieser Raum kann mit der Einliegerwohnung verbunden werden oder separat aus dem Flur betreten werden. Er bietet sich zB als Homeoffice/ Büroraum an.

Die restliche Fläche im 1.OG wurde 2017 vollständig renoviert.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Abstellraum.
Alle Räume sind sehr hell, der überdachte XXL Balkon ist zum sonnen ideal und kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Das Badezimmer bietet eine praktische Wanne sowie Platz für eine Waschmaschine.
Der Dachboden bietet Ausbau-Potenzial, aber jetzt bereits sehr viel Stauraum.


Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit üppigen Blühpflanzen, viel Obst und einem großen Teich und Bachlauf laden zum Entspannen ein.
Mehrere Terrassen bieten viele Ruhemöglichkeiten aus verschiedenen Perspektiven sowie viel Platz für z.B. eine Sitzlounge und einen großen Esstisch mit Grillplatz an. ?Die zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und diverse Gartenmöbel.
 
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und in einem guten gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen.
Optional bieten sich viele weitere Möglichkeiten der individuellen Gestaltung an.


Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.?Provisionsfreier Verkauf.
Bemerkungen:
? beide Wohneinheiten ab sofort frei
? Mögliche Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationen Haus nutzbar
Privatverkauf, provisionsfrei
? 2020 neu angelegte große Parkfläche ?
? Wohnmobil-/Anhänger-Stellplatz
? überdachter Eingangsbereich?
? mehrere Terrassen im Garten
? überdachter XXL Balkon
? üppiger Wintergarten
? Vollunterkellert?
? E-Ladesäule

? Einbauküche verbleibt im Haus mit folgenden Geräten: NEFF Induktionskochfeld mit Dunstabzug. 8950,00€ VB
? Hase Kaminofen mit Edelstahlverrohrung aus 2022 mit 6,8kW verbleibt im Haus. 3450,00€ VB

? EG 2019 saniert: Stromverteilung vollständig erneuert, überall LAN-Anschlüsse, Smart-Home, Böden neu/ Parkett aufbereitet, vollständig neues Badezimmer + Gäste WC, neue Einbauküche, neuer Kamin inkl Edelstahl Verrohrung
? OG 2019 ein Raum saniert: Stromverteilung vollständig erneuert, mit LAN-Anschlüssen
? OG 2017 vollständig renoviert