Ihre Chance zur Neugestaltung - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht eine solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Aldenhoven auf einem 295 m² großen Grundstück: Neben rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen erwartet Sie in der 3. Etage ein bereits teilausgebauter Dachboden, der Ihnen eine ordentliche weitere Nutzfläche bietet. Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung voll ausschöpfen möchten. Das Haus verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Bad im Erdgeschoss, das sich hinter der Küche befindet und sich in einem älteren Zustand präsentiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Erd- und Obergeschoss sorgen charakteristische Dielenböden für einen ursprünglichen Charme. Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert, wobei der Keller Feuchtigkeit aufweist. Der hintere Anbau wurde zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und verfügt über einen Kriechspeicher über der Küche. Der Speicher im Haupthaus ist wohnlich ausgebaut, jedoch ohne entsprechende Baugenehmigung. Zudem entspricht die vorhandene Belichtung nicht den hierfür erforderlichen Anforderungen. Über dem Anbau sowie an der Rückseite des Hauses ist Asbesthaltige Eindeckung nicht auszuschließen, was bei der Planung einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Die Fassade zeigt nachträglich angebrachte Klinker-Verzierungen, unter denen sich eine Dämmung aus den 1980er Jahren befindet. Die Fenster an der Vorderseite stammen aus dem Jahr 1983 und sind mit Rollläden ausgestattet, während im ersten Obergeschoss neuere Kunststofffenster mit Rollläden verbaut wurden, die erst vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert wurden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1977 wird über einen 3.300-Liter-Tank versorgt. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Baulasteneinträge bestehen laut vorliegenden Informationen nicht. Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und mit der richtigen Planung eine interessante Möglichkeit, dauerhaft günstigen Wohnraum zu schaffen oder eine renditestarke Investition zu realisieren. Hinweis: Für die Immobilie sind keine Bauunterlagen mehr vorhanden. Grundrisse, Flächenberechnung und Ansichten wurden von einem Architekten neu erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen