Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldenhoven-Niedermerz

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
287.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
287.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
52457 Aldenhoven - Niedermerz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GVC9187ZDD

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Objektbeschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: [email protected] www.parmaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
287.000,00 €
Preis/m²
2.786,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Objektart: Doppelhaushälfte
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1926
Grundstücksgröße: ca. 269m²
Wohnfläche: ca. 103m²
Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.: 1993 mit elektrisch betriebenen Rollläden

Modernisierungen/Sanierungen (2023)
* Dach umfassend erneuert (Balken, Dacheindeckung, Folie und Dachfenster)
* Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen
* Oberste Geschossdecke gedämmt bzw. Dämmung erneuert
* Innentüren ausgetauscht
* Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert
* Treppenanlage vollständig erneuert
* Badezimmer saniert
* Küche renoviert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Niedermerz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Jülich, Düren und Aachen bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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