Exklusive Villa mit zeitloser Eleganz in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, modernste Haustechnik und eine luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.140 m² präsentiert sich ein Anwesen, das sowohl als repräsentatives Familiendomizil als auch als wertstabile Investition überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet die Villa ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offenem, modernem Grundriss und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Nutzung: Das Obergeschoss kann bei Bedarf in den identischen Grundriss des Erdgeschosses umgebaut und als separate Wohneinheit mit ca. 150 m² genutzt oder vermietet werden. Statik sowie sämtliche Anschlüsse sind hierfür bereits vorbereitet. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund ca. 120 m² anrechenbare Nebenflächen zur Verfügung. Diese ergeben sich aus großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, beheizten Nebenräumen sowie dem exklusiven Poolbereich und erweitern den nutzbaren Wohnkomfort erheblich.

Sonstiges
Diese Villa vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energieversorgung und luxuriöse Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aldingen. Dank der neuen Photovoltaikanlage (25 kWp, 2025) und der exzellenten Energiewerte bietet sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere, umweltfreundliche und äußerst wirtschaftliche Lebensweise - ein Anwesen für höchste Ansprüche. Besichtigungen dieser außergewöhnlichen Immobilie sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend