Herrschaftlich & Energieeffizient! Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage mit ELW

Wer auf der Suche nach einem großzügigen und gut durchdachten Zuhause in ruhiger Naturlage mit hervorragender Infrastruktur ist, wird hier fündig: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit eindrucksvoller Architektur, absoluter Energieeffizienz und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Nutzung und beeindruckender Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Zudem ist ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus bereits vorbereitet. Die zeitnahe Bezugsfertigkeit nach Absprache, eine Einliegerwohnung und viel Platz innen wie außen zeichnen dieses Raumwunder aus. Das hochwertig erbaute Anwesen bietet auf 249,82m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 195,74m² entfallen auf das Hauptgebäude, 54,08m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Das 841m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit Mauern und Anpflanzungen eine natürliche Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebeneinheiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Einfahrt bietet zahlreiche Stellplätze. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage mit zwei Wallboxen und elektrischem Tor, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude mit Strom, 31m² Fläche und Dachboden - ideal als Partyraum oder dem Ausbau zum vermietbaren Gästehaus - ergänzen das Ensemble. Die 6.000L-Betonzisterne mit Hauswasserwerk dient auch der Toilettenspülung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Die Bauqualität überzeugt auf ganzer Linie: Massive 36,5cm starke Liapor-Super-K-VBL-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte. Stahlbetondecken und ein hochwertig gedämmtes Krüppelwalmdach mit roten Dachziegeln bieten Stabilität und Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit aufgesetzten Sprossen sowie Granitfensterbänken ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Bitumenabdichtung. Für Wärme sorgen eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, ein Warmluftofen mit Verteilung ins Erdgeschoss sowie ein Kachelofen mit Wassertaschen für Warmwasser - ergänzt durch einen Warmwasserkessel mit Heizstab und Fußbodenheizung. Die Elektrik ist 3-adrig mit getrennten Stromzählern, die Photovoltaikanlage mit 9,88kWp senkt die Energiekosten. Seit dem Bau wurde das Objekt laufend modernisiert - u.a. PV-Anlage (2014), neue Terrasse mit Überdachung (2022), Antrieb Garagentor (2024), Umbau Einliegerwohnung (2024), Rasenanlage (2025) - und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Für den potenziellen Ausbau des Hauses in ein Dreifamilienwohnhaus sind alle Leitungen vorbereitet. Im EG empfängt ein gefliester Windfang mit Gäste-WC und poliertem Granitboden. Eine offene Diele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hochwertigem Fliesenboden und Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Esszimmer punkten mit stilvollen Vollholzpaneelen, Kachelofen und Zugang zu den großzügigen Terrassen auf Süd- und Ostseite. Die neu angelegte, überdachte Ostterrasse begeistert mit traumhafter Aussicht ins Grüne. Die geräumige Küche mit Speisekammer und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen mit Weitblick ein. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein unausgebauter Dachboden über der Garage, ideal als Büro oder Hobbyraum. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu überdachten Balkonen mit idyllischem Ausblick. Das Bad überzeugt mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die ELW mit Außenzugang, überdachter Terrasse, Badezimmer und Küchenanschluss wurde 2024 modernisiert. Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Angebot. Nehmen Sie gerne Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin auf.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert