** gegen Gebot ** Landleben trifft Stadtnähe: Ihr Platz für Wohnen & Arbeiten

Das charmante Anwesen in Kauerheim ist ein echtes Unikat: ein historisches Gebäudeensemble in ortstypischer Bauweise, das mit viel Herzblut über Generationen im Familienbesitz gepflegt wurde. Der Eigentümer hat sich aufgrund veränderter Lebensumstände schweren Herzens zum Verkauf entschlossen und wünscht sich neue Eigentümer, die das große Potenzial dieses besonderen Ortes weitertragen. Das Ensemble besteht aus: * einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen, aktuell noch teilweise von der Eigentümerfamilie bewohnt. Es kann aber frei übergeben werden. Die insgesamt etwa 200 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die vollständige Eigennutzung mit Vermietungsoption. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und präsentiert sich mit klassischem Spitzdach und charakteristischem ländlichem Charme. Es besteht Renovierungsbedarf, bietet aber eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume. * einer großen, imposanten Scheune, die durch ihre Spannweite und Firsthöhe beeindruckt – prädestiniert für zahlreiche Nutzungen: etwa als Eventscheune, für die perspektivische Umnutzung zu Wohnraum, Tierhaltung, das Abstellen von Fahrzeugen oder auch eine gewerbliche Nutzung. * Ein echtes Highlight ist der liebevoll errichtete Bauernladen mit Café, der sich harmonisch in das Ensemble einfügt. Er wurde erst im vergangenen Jahr hochwertig ausgebaut – mit handgefertigten Holzeinbauten, durchdachter Sortimentsgestaltung und viel Liebe zum Detail. Der Innenhof mit dem alten Kastanienbaum schafft eine besondere Atmosphäre und trennt Café und Scheune auf charmante Weise. Der Laden erfreut sich großer Beliebtheit bei Radfahrern, Ausflüglern und Stammkunden aus der Region. Eine vollwertige Gastronomienutzung ist ebenso denkbar wie eine alternative gewerbliche Nutzung. * Zusätzlich gibt es mehrere ältere Stallungen und Lagerflächen, die je nach Bedarf erhalten, saniert oder entfernt werden können. Dieses Anwesen ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Es bietet Raum für Visionen – ob als Zuhause für eine große Familie, als Ort für gemeinschaftliches Leben mit Tieren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für besondere gewerbliche Konzepte in einem natürlichen Umfeld. *************************** Energieausweis: Bedarf Endenergiebedarf Gebäude: 320,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 68,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Holzhackschnitzel Baujahr: 1900 | Aufstockung 1961

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