Sanierte Doppelhaushälfte mit separatem Tinyhouse und Weitblick

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
199.900 €
Grundstück
ca. 2205 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
199.900 €
Grundstück
ca. 2205 m²
31061 Alfeld (Leine) - Godenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262BN1QUKK8S

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Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte bietet ideale Bedingungen für Menschen, die das Leben im Grünen lieben. Helle Zimmer, zahlreiche moderne Fenster und ausgebaute Bereiche unter dem Dach schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zeitgemäße Beleuchtung. Eine großzügige Terrasse eröffnet einen schönen Blick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Balkon bietet phänomenalen Ausblick über das Leinetal. Ein besonderes Highlight ist das separate Tinyhouse im hinteren Bereich des Grundstücks. Das charmante kleine Gebäude im Fachwerkstil eignet sich hervorragend als Gästehaus, privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreatives Atelier. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Gastgeber oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie gerne die Möglichkeit der Onlinebesichtigung vorab: https://tour.ogulo.com/F4dy

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,71 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 2205 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.900,00 €
Preis/m²
1.979,21 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Heizung & Warm­wasser:
Gasheizanlage (2006) mit Vaillant-Brennwerttechnik - sparsam, zuverlässig und wartungsarm. Optimale Wärmeverteilung und Warmwasserversorgung über das ganze Haus.
Fenster & Isolierung:
Neue Fenster mit moderner Isolierung für optimalen Wärmeschutz und Schalldämmung. Zeitgemäße Außenrahmen mit hochwertigen Beschlägen.
Sanitäranlagen:
Dusche und Badewanne im EG.
Elektrik & Installationen:
Elektroinstallationen teilweise erneuert. Zahlreiche Steckdosen und Schalter für komfortables Wohnen. Guter Zustand der gesamten Haustechnik.
Bodenbeläge:
Modernes Laminat in warmen Farbtönen. Im Erdgeschoss teilweise Natursteinbeläge. Alle Bodenbeläge in exzellentem Zustand.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Godenau, einem ruhig gelegenen Ortsteilbereich der Stadt Alfeld (Leine) im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leineberglands verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Alfelder Stadtzentrums.

Alfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das UNESCO-Welterbe Fagus-Werk verleihen der Stadt einen besonderen Charakter.

Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sind Alfeld und die umliegenden Orte gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Alfeld bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Göttingen.

Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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