1-2-Familienhaus in der Kernstadt

Dieses gepflegte, in Teilbereichen bereits modernisierte Fachwerkhaus befindet sich in attraktiver Lage am Rand der Fußgängerzone von Alfeld (Leine). Die Nähe zum Marktplatz macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen, wie auch für alle, die das lebendige Stadtleben und die Veranstaltungen direkt vor der Haustür genießen möchten. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss stehen vier weitere helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Sämtliche Fenster auf der Rückseite des Hauses sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 166m², ergänzt durch rund 25m² Kellerfläche. Das Grundstück umfasst 181m². Ein Teilkeller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der teilüberdachte Innenhof mit Hochbeet, einer liebevoll gemauerten Gartenlaube und einer kleinen Werkstatt schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Ein weiterer Vorteil ist der separate Nebeneingang zum Innenhof. Dadurch können beispielsweise Abfalltonnen bequem herausgestellt werden, ohne den Wohn- oder Flurbereich durchqueren zu müssen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach, der seitliche Wandbehang sowie die Hauseingangstür erneuert. Das Haus steht teilweise unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich ausschließlich auf die Vorderseite, die bereits fachgerecht restauriert wurde. Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel beantragt werden. Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der360-Rundgang erscheint in Kürze! Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.15