Haus in Alfeld (Leine) / Gerzen

Ein Zuhause mit Charakter - gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gerzen! Hier geht's zum Immobilienvideo auf Instagram, folgt mir: https://www.instagram.com/beierstedtimmobilien?igsh=MXN6aGF3N2NtenBwdA%3D%3D&utmsource=qr Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnen und einer attraktiven Lage im Alfelder Ortsteil Gerzen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Bereits die einladende Diele vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier findet das Familienleben statt - vom gemeinsamen Essen bis zum entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage, die wiederum einen weiteren Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum sowie der Heizungsbereich ergänzen die Etage sinnvoll. Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage, mit gezielten Modernisierungen den eigenen Stil einziehen zu lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das gepflegte Grundstück und die begehrte Wohnlage in Gerzen runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein Haus mit Substanz, Charme und dem Potenzial, mit überschaubarem Aufwand zum ganz persönlichen Zuhause zu werden.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen. Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben. Die Rechnungsstellung erfolgt über Beierstedt Immobilien. Kontakt: E-Mail: [email protected] | [email protected] Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover Tel.: 0176 41484659 Eingetragener Einzelunternehmer - Amtsgericht Hannover

Stichworte
Nutzfläche: 138,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen