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Wo Geschichtsbewusstsein steuerlich belohnt wird



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
124.500 €
Grundstück
ca. 124 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
124.500 €
Grundstück
ca. 124 m²
49594 Alfhausen - Alfhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y86S7EFBG2

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Objektbeschreibung

Im Süden eines malerischen Kirchhofs befindet sich dieses zweigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1789. Einst als Speicher genutzt, besticht das Gebäude durch seine traditionelle Bauweise mit Bruchsteinsockel, erhaltenem Fachwerk und klassischem Satteldach. Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist stark sanierungsbedürftig - bietet aber dadurch die Möglichkeit, nach eigener Vorstellung Individualität und modernen Komfort zu vereinen. Als Denkmal profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten (gemäß Denkmal-AfA, bitte individuelle Beratung in Anspruch nehmen). Ideal für Kapitalanleger: Nach der Sanierung eignet sich das Gebäude hervorragend für den Betrieb als stilvolles AirBnB oder langfristige Vermietung mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Geschichte, Renditechancen und Steuervorteile legen.

Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 124 m²
Baujahr
1788
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
124.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
819,08 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
299.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Baujahr 1789: Das ursprünglich im späten 18. Jahrhundert errichtete Gebäude verfügt über zahlreiche erhaltene Details und vermittelt den Charme vergangener Zeiten.

+ Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.

+ Erdgeschoss: ca. 76,4 m²
Dachgeschoss: ca. 76,1 m² (lichte Raumhöhe ca. 2,00 bis 2,10 m)
Gesamtwohnfläche: ca. 152,4 m²
+ Nutzfläche: Zusätzlich stehen rund 20,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum oder für Hobbys.

+ Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zur Erhaltung des besonderen Charakters beiträgt. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine steuerliche Abschreibung (AfA) für denkmalgeschützte Gebäude möglich - dies erfolgt ohne Gewähr und sollte im Einzelfall geprüft werden.

Lagebeschreibung

Zentraler geht's fast nicht!
Willkommen in Alfhausen - einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage überzeugt, sondern auch durch seinen charmanten Mix aus Tradition und Fortschritt. Das Herzstück des Osnabrücker Lands bietet alles, was das Leben lebenswert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und eine starke Gemeinschaft, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Alle Wege führen nach Alfhausen: Ob Sie schnell Richtung Osnabrück, Bersenbrück oder zur Autobahn möchten, hier ist alles in greifbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Dorfmitte mit gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften trifft auf die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, dem idyllischen Alfsee und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Wer in Alfhausen wohnt, entscheidet sich ganz bewusst für eine Wohnlage, die alles vereint - zentral, clever und wunderbar lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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