Großzügiges Familienhaus mit Homeoffice, Dachterrasse & Raum für Ihre Ideen in Alfter

Mit insgesamt 234,79 m² Wohnfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien mit größerem Raumbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 88,24 m² im Erdgeschoss sowie ca. 146,55 m² im Ober- und Dachgeschoss. Die großzügige Dachterrasse mit 27,38 m² wurde dabei bereits anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Aktuell umfasst die Immobilie vier Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Durch den Einbau zusätzlicher Leichtbauwände können bei Bedarf bis zu sechs Schlafzimmer geschaffen werden - ideal für größere Familien, Gästezimmer, Spielzimmer oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und ein Kamin aufeinander und schaffen eine wohnliche Atmosphäre für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachstudio, das sich hervorragend als Jugendbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in der selten gewordenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt - hier befand sich früher eine Gaststätte. Die großzügigen Räume, der separate Zugang und die gut wahrnehmbare Lage eröffnen interessante Perspektiven für alle, die ihren Beruf teilweise von zu Hause aus ausüben möchten. Denkbar sind beispielsweise ein Homeoffice mit Kundenempfang, ein Makler- oder Versicherungsbüro, ein Architekturbüro, Beratungsräume oder eine kleine Praxis. Eventuell erforderliche Genehmigungen oder Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Gleichzeitig bleibt der Charakter als großzügiges Einfamilienhaus vollständig erhalten.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die ökologische und wohngesunde Bauweise. Hochwertiger Lehmputz in Kombination mit einer Wandheizung sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, kann Schadstoffe und Gerüche binden, wirkt temperaturausgleichend und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Gerade Allergiker und gesundheitsbewusste Menschen schätzen die positiven Eigenschaften dieses natürlichen Baustoffs. Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Mit einem Energiekennwert von 78,6 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen energetischen Zustand. Der vergleichsweise niedrige Energiebedarf spricht für eine gute Gebäudequalität und sorgt für dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten. Die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom belaufen sich für das gesamte Gebäude auf lediglich rund 330 EUR.

Zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich mit ca. 56,96 m² schaffen wertvollen Stauraum für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und rund 73,45 m² Fläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder eine Werkstatt.

Ein besonderes Plus ist der optional zu übernehmende Pachtgarten mit rund 500 m² Fläche in nur etwa 500 Metern Entfernung. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. 125 EUR. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, steht dem Käufer jedoch unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit integriertem Homeoffice - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ein Haus, das mit seinen Bewohnern wächst und Wohnkomfort, Flexibilität sowie ein gesundes Wohnumfeld auf überzeugende Weise miteinander verbindet.