Familienhaus in Alfter auf Erbpacht: KfW Haus mit Westterrasse, Garten und Energieklasse A+

Schon der erste Eindruck zeigt, worauf es hier ankommt: ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit eigener Garage, zusätzlichem Außenstellplatz und einem sonnigen, familiengeeigneten Garten, der zusammen mit der Westterrasse genau den Rahmen schafft, den sich viele Käufer wünschen. Hier gibt es Platz für Kinder, entspannte Nachmittage im Freien und einen geschützten Außenbereich, der sich angenehm in den Alltag einfügt.

Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck sofort fort. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterelemente bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Küche ist bewusst separat gehalten und damit ideal für alle, die klare Strukturen, kurze Wege und einen aufgeräumten Wohnbereich schätzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit genau den Komfort, den Familien oder Paare mit Platzanspruch im Alltag zu schätzen wissen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen, die heute deutlich an Bedeutung gewonnen haben. Das Haus wurde als KfW Haus errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage. In Verbindung mit dem vorliegenden Energieausweis und der Effizienzklasse A plus entsteht hier ein energetisches Gesamtbild, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern auch Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie schafft. Fliesenböden und Fenster mit Rollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab. %BREAK%

Besonders angenehm ist außerdem die Verbindung von Garage, Terrasse und Haus, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.

Wichtig für eine fundierte Kaufentscheidung ist der Hinweis auf die Erbpacht: Das Grundstück mit circa 415 Quadratmeter steht im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.939,60 Euro jährlich und ist erhöhbar. Für Käufer bedeutet das einerseits eine langfristig gesicherte Nutzungsperspektive über viele Jahrzehnte, andererseits sollte die Erbpachtsituation bewusst in die persönliche Finanzplanung einbezogen werden.

Wenn Sie ein gepflegtes, energetisch starkes Zuhause mit familienfreundlicher Aufteilung und überzeugender Alltagstauglichkeit suchen, ist dieses Haus eine Besichtigung wert.