Familienhaus in Alfter auf Erbpacht: KfW Haus mit Westterrasse, Garten und Energieklasse A+

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 415 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 415 m²
53347 Alfter - Witterschlick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F8HC4DRMXZ

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 415 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
4483.89 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
27.4
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Schon der erste Eindruck zeigt, worauf es hier ankommt: ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit eigener Garage, zusätzlichem Außenstellplatz und einem sonnigen, familiengeeigneten Garten, der zusammen mit der Westterrasse genau den Rahmen schafft, den sich viele Käufer wünschen. Hier gibt es Platz für Kinder, entspannte Nachmittage im Freien und einen geschützten Außenbereich, der sich angenehm in den Alltag einfügt.

Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck sofort fort. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterelemente bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Küche ist bewusst separat gehalten und damit ideal für alle, die klare Strukturen, kurze Wege und einen aufgeräumten Wohnbereich schätzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit genau den Komfort, den Familien oder Paare mit Platzanspruch im Alltag zu schätzen wissen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen, die heute deutlich an Bedeutung gewonnen haben. Das Haus wurde als KfW Haus errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage. In Verbindung mit dem vorliegenden Energieausweis und der Effizienzklasse A plus entsteht hier ein energetisches Gesamtbild, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern auch Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie schafft. Fliesenböden und Fenster mit Rollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab. %BREAK%

Besonders angenehm ist außerdem die Verbindung von Garage, Terrasse und Haus, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.

Wichtig für eine fundierte Kaufentscheidung ist der Hinweis auf die Erbpacht: Das Grundstück mit circa 415 Quadratmeter steht im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.939,60 Euro jährlich und ist erhöhbar. Für Käufer bedeutet das einerseits eine langfristig gesicherte Nutzungsperspektive über viele Jahrzehnte, andererseits sollte die Erbpachtsituation bewusst in die persönliche Finanzplanung einbezogen werden.

Wenn Sie ein gepflegtes, energetisch starkes Zuhause mit familienfreundlicher Aufteilung und überzeugender Alltagstauglichkeit suchen, ist dieses Haus eine Besichtigung wert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Alfter, einer gefragten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet von Bonn, die vor allem für ihre angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung geschätzt wird. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und spricht damit besonders Käufer an, die Wohnqualität im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. In Alfter selbst stehen Familien verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Zu den Kindertagesstätten in Alfter Ort zählen unter anderem die Kindertagesstätte St. Matthäus Alfter sowie der Evangelische Kindergarten Matthias Claudius.

Auch schulisch ist die Gemeinde gut aufgestellt. Drei Grundschulen mit Offener Ganztagsschule sowie weiterführende Angebote wie das Gymnasium Alfter und eine Gesamtschule unterstreichen die Attraktivität des Standorts gerade für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Bildungsumfeld legen.

Für Pendler ist Alfter ebenfalls interessant. Im Ortsteil Alfter befindet sich der Haltepunkt Alfter Alanus Hochschule von dem die Stadtbahn in Richtung Bonn Hauptbahnhof verkehrt. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte für eine solide ÖPNV Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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