Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Innenhof auf ca. 518 m² Grundstück in Alfter-Witterschlick.

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1910 befindet sich in Alfter bei Bonn in attraktiver und gut angebundener Lage. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn, eine gute Infrastruktur sowie die gewachsene Wohnlage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Haus steht auf einem ca. 518 m² großen Grundstück und bietet ca. 113 m² Wohnfläche sowie rund 73 m² Nutzfläche. Es handelt sich um ein verputztes Fachwerkhaus, bei dem das Fachwerk von außen nicht mehr sichtbar ist. Die solide Bauweise und die gute Substanz bieten eine verlässliche Grundlage für individuelle Gestaltung. Dach und Heizungsanlage wurden erneuert, ebenso die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Wohnen mit separatem Bereich für ältere Kinder, Gäste, Generationen oder das Arbeiten von zu Hause - hier profitiert man von einer durchdachten Struktur mit viel Potenzial. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume mit Heizungsanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie zusätzlicher Abstellfläche. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Im 1. Obergeschoss, erreichbar über eine geflieste Außentreppe mit Zugang über die Terrasse, stehen ebenfalls Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines Duschbad zur Verfügung. Von hier gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich unterhalb der Terrasse. Der geschützte, geflieste Innenhof mit Tor zur Straße bietet Privatsphäre und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum im hinteren Bereich ergänzt das Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven und solidem Fundament, die Raum für eigene Ideen und Weiterentwicklung bietet

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 298,2 kWh(m² *a) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung