Großzügig wohnen mit Gartenidylle in Alfter-Oedekoven

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Flachdach aus dem Jahr 1973 verbindet auf 131,67 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Maß an Flexibilität. Das ca. 713 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bildet dabei einen der besonderen Vorzüge der Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und angenehm übersichtliche Raumaufteilung. Vom Eingangsflur führt linkerhand die Treppe hinunter ins Untergeschoss, während sich auf der rechten Seite die separate Küche befindet. Geradeaus gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnebene bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Garten. Vom Wohn- und Essbereich aus führt der Weg hinaus auf den über die Hausbreite verlaufenden Balkon. Mit seiner Südwestausrichtung bietet er einen schönen Platz für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten, sodass sich zwischen Wohnebene und Außenbereich kurze Wege ergeben. Unterhalb des Balkons befindet sich zudem eine überdachte Terrasse mit unmittelbarem Anschluss an den Garten - ein geschützter Platz im Freien, der sich auch bei weniger beständigem Wetter angenehm nutzen lässt. Das Zusammenspiel aus Wohnbereich, Balkon, Terrasse und weitläufigem Garten gehört damit zu den besonderen Qualitäten des Hauses. Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt stehen auf dieser Ebene ca. 84,09 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Treppe neben dem Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier zeigt sich eine weitere Besonderheit des Hauses: Neben zwei klassischen Kellerräumen und dem Heizungsraum befinden sich auf dieser Ebene zusätzliche, zur Wohnfläche gehörende Räume mit insgesam 47,78 m². Ein großzügiger Wohnraum bietet hier eine vorgesehene Nische für den Einbau einer Küche. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders interessant ist der zusätzliche separate Außenzugang, durch den sich diese Ebene weitgehend eigenständig nutzen lässt. Dadurch eröffnet das Haus Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte. Es kann klassisch als Zuhause für eine Familie genutzt werden, bietet zugleich aber interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, für ältere Kinder oder Familienangehörige mit dem Wunsch nach einem eigenen Bereich oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Nutzung der beiden Ebenen als separate Wohnbereiche ist aufgrund der vorhandenen Aufteilung grundsätzlich denkbar. Das Haus wird unbewohnt und geräumt übergeben. Eine Garage mit vorgelagerter Auffahrt bietet Platz für das Fahrzeug. Ein weiterer separater Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Maag Selbstständiger Immobilienberater Alter Steinweg 38 48143 Münster Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 38835844 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen