Wohnen & Rendite verbinden: Großzügiges Zweifamilienhaus mit freier und vermieteter Wohneinheit

Dieses ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2013 umfangreich modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 348 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Aufteilung: Die Wohnung im Vorderhaus ist frei, während die Wohnung im Hinterhaus vermietet ist. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, beispielsweise selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen oder die freie Einheit nach eigenen Vorstellungen vermieten, auch möbliert.

Freie Wohneinheit im Vorderhaus: Die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein helles Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Zimmer sowie ein 2013 modernisiertes Duschbad mit Fenster. Über eine Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Dachspitz. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich ganz nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, Terrasse mit eigenem Zugang, die den Wohnbereich ideal um einen privaten Außenbereich ergänzt. Zusätzlich steht ein Kellerbereich im Vorderhaus zur Verfügung.

Vermietete Wohnung im Hinterhaus, Erdgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus und ist derzeit vermietet. Auch sie verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang und bietet dadurch eine klare räumliche Trennung. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Das vorhandene Wannenbad ist funktional ausgestattet, verfügt jedoch über kein Fenster.
Ein weiterer, offener Wohnraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Esszimmer, oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Abgerundet wird die Wohneinheit durch einen eigenen, großzügigen Terrassenhof, der durch einen Zaun separat abgegrenzt ist und einen geschützten privaten Außenbereich bietet.

Modernisierungen & Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster und Dacheindeckung erneuert sowie die Fassade neu gestaltet. Auch das Duschbad der vorderen Wohneinheit wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2008. Je nach Wohnbereich sind die Böden mit Fliesen oder Klickvinyl, Laminat ausgestattet.

Zum Grundstück gehören außerdem drei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Fazit zur Immobilie: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Der historische Charakter des Hauses, die bereits erfolgten Modernisierungen und die klare Trennung der beiden Wohneinheiten schaffen eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, zusätzlichen flexibel nutzbaren Räumen, zwei separaten Außenbereichen und drei Stellplätzen bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die freie Wohneinheit selbst zu nutzen und gleichzeitig von der bestehenden Vermietung im Hinterhaus zu profitieren - oder beide Einheiten langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu bewirtschaften.
Ein vielseitiges Wohnhaus für alle, die Wohnen, Privatsphäre und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsmerkmale:

- ca. 175 m² Wohnfläche
- ca. 348 m² Grundstück
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten-
- Zwei separate Hauseingänge
- Einbauküche im Vorderhaus
- Ausgebauter Dachspitz
- Saniertes Dusch- und Wannenbad
- Terrasse mit eigenem Zugang und Sichtschutz
- Separater Terrassenhof mit Sichtschutz
- Kellerbereich
- Drei PKW-Stellplätze
- Umfangreich modernisiert 2013
- Erneuerte Elektrik
- Erneuerte Fenster Isolierverglasung
- Erneuerte Dacheindeckung
- Neugestaltete Fassade
- Gastherme Baujahr 2008
- Fliesen, Klickvinyl und Laminat
- Vorderhaus frei, Hinterhaus vermietet