Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Dachterrassen-Oase und eigener Stromversorgung

Dieses solide Ein-/Zweifamilienhaus, das über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert, bietet Ihnen auf einem Grundstück von 367 m² eine massiv gebaute Immobilie mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten mit jeweils rund 120 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für alle, die schlicht viel Platz zum Leben suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer. Ein Vollbad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnebene ab. Highlight ist die 2024 komplett neu eingebaute, hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum. Im Obergeschoss finden Sie einen nahezu spiegelbildlichen Grundriss: ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine ansprechende Küche sowie ein weiteres Vollbad mit Whirlpool und Gäste-WC . Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse, die über einen Laufsteg mit dem Balkon verbunden ist und als wahre Wohlfühloase dient - ein Gartenersatz mit echtem Erholungswert. Über eine massive Wendeltreppe erreichen Sie zudem den teilausgebauten und gedämmten Dachbereich mit drei individuell nutzbaren Räumen, hier schlummert noch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: 2023 wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Speicher installiert, Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die kontinuierliche Pflege des Objekts zeigt sich auch in den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre: teils dreifachverglaste Fenster, eine Dacherneuerung inklusive Aufsparrendämmung sowie eine neue Haustür. Abgerundet wird das Anwesen durch ein freistehendes Nebengebäude mit gefliester Garage (elektrisches Garagentor), einem Heizöllagerraum (aus 2016) mit vorhandenem Gasanschluss sowie einer praktischen Werkstatt.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 15.00