Mehrfamilienhaus: Wohnen, Vermieten, Entfalten: Haus mit Scheune, riesigem Garten und 2 freien Etage

Die Immobilie ist klassisch als Dreifamilienhaus aufgeteilt, wobei das zentrale Treppenhaus die drei separaten Wohneinheiten erschließt. Das Haus bietet Ihnen derzeit maximale Flexibilität für Ihre Nutzungswünsche: Erdgeschoss: ca. 73,5 m², vermietet (laufende Einnahmen ca. 430 Euro) Obergeschoss: ca. 73,5 m², sofort frei für Sie Dachgeschoss: ca. 52,5 m² + ca. 20 m² eigener Speicher (direkter Zugang), kurzfristig bezugsfrei Diese Aufteilung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Während die solide vermietete Einheit im Erdgeschoss verlässlich Ihre Bankrate unterstützt, stehen Ihnen ab sofort zwei komplette Etagen zur freien Verfügung. Ihre Optionen: Großzügiges Wohnen: Nutzen Sie das OG als Hauptwohnung und das DG als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder eigenes Reich für Teenager. Mehrgenerationen: Holen Sie die Eltern oder erwachsene Kinder mit ins Haus. Jeder hat sein eigenes Reich, aber man ist nah beieinander. Rendite-Potential: Renovieren Sie das frei werdende Dachgeschoss und vermieten Sie es anschließend zu aktuellen Marktpreisen neu, um Ihre Einnahmen deutlich zu steigern. Sie bauen hier auf einer soliden Basis auf. Das Haus wurde bereits 1996 umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten ein neues Dach, die Fassade sowie der Einbau von Kunststofffenstern. Zudem wurden die Bäder saniert und die Elektrik innerhalb der Wohnungen erneuert. Ergänzend wurde im Jahr 2015 ein neuer Heizkessel installiert, sodass die wesentlichen Gewerke bereits auf einem guten Stand sind. Ein riesiger Vorteil für junge Familien ist die direkte Nähe zum Kindergarten. Der Weg ist so sicher und nah, dass die Kleinen keine Hauptstraße überqueren müssen. Sie können den Nachwuchs auf dem Weg dorthin fast vom Fenster aus begleiten. Das Herzstück der Liegenschaft offenbart sich beim Blick hinter das Haus: Ein außergewöhnlich großes Grundstück als private Oase der Ruhe. Der weitläufige Garten schafft schier unendlichen Platz zur Entfaltung als Spielwiese, für Gemüsebeete oder Grillabende mit Freunden. Das großzügige Platzangebot setzt sich in den Nebengebäuden fort. Die charmante Scheune bietet Raum für einen urigen Partyraum, ein Atelier oder eine Werkstatt. Ein besonderes Extra wartet zudem auf Hundebesitzer: Dank der bereits vorhandenen Hundezwinger und dem großen Auslauf ist dieses Objekt prädestiniert für die Hundehaltung.

Energiepass
Gültig bis: 03-2036

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1996