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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Potenzial in Allensbach-Kaltbrunn



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
78476 Allensbach - Kaltbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G5LPA6GSBI

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Objektbeschreibung

Die angebotene, freiwerdende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und guter Anbindung suchen. Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 299 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt dreieinhalb Zimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche sowie ein Gäste WC befinden sich im Eingangsbereich. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze und einem Lagerraum mit integrierter Hobbywerkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine laufend gewartete Ölzentralheizung der Fa. Viessmann. Der Brenner wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Dachbodenfläche: 1,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 299 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4647.06 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
319.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-05-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit SolarWorld Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 1,89 kWp. Die als Aufdachanlage installierte Anlage ist mit einem SMA Wechselrichter ausgestattet und stellt eine sinnvolle Ergänzung zur eigenen Stromversorgung dar.
Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungs und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei den Bodenbelägen wurden unterschiedliche Materialien eingesetzt. Neben Steinfliesen und Laminat befindet sich in Teilbereichen Teppichboden. Die mit Steinplatten angelegte Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einem freistehenden Kühlschrank, neuem Geschirrspüler der Fa. Bosch, Ober und Unterschränken sowie einer Herd Backofen Kombination inklusive Dunstabzugshaube ausgestattet. Das hell geflieste Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, WC sowie ein Handwaschbecken mit Wandschranksystem. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer, der besonders in den Wintermonaten behagliche Wärme vermittelt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern (Baujahr 2016) und Holzfenstern inklusive 2-fach-Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über klassische Wandheizkörper.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Einzelgarage mit Platz für Regalsysteme und Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie weitere praktische Abstellflächen im Dachbereich.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Ortsteil Kaltbrunn, einem Teil der Gemeinde Allensbach. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb einer Tempo 30 Zone und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Seeufer ist in weniger als 2 km erreichbar und bietet vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Allensbach vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Konstanz, Radolfzell sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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