Wohnen und Gewerbe: Historische Mühle in Allensbach mit Land- und Pferdewirtschaft

Wohnfläche
ca. 4097 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.700.000 €
Grundstück
ca. 4097 m²
Wohnfläche
ca. 4097 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.700.000 €
Grundstück
ca. 4097 m²
78476 Allensbach - Allensbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YFCKJU21HY

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Objektbeschreibung

Vergessen Sie alles, was Sie über klassische Hofanlagen wissen. Diese Liegenschaft ist kein Angebot - sie ist ein funktionierendes System mit Substanz, Ertrag und Perspektive. Der Ursprung der historischen Mühle reicht bis ca. 1890 zurück - kraftvoll, markant und voller Charakter. Ergänzt wird das Ensemble durch den hinteren Wohnhausteil aus dem Jahr 1923, der 2010/2011 umfassend saniert wurde und heute modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage bietet. Auf rund 4.097 m² Grundstück sowie zusätzlichen ca. 47.820 m² landwirtschaftlichen Pachtflächen entfaltet sich hier eine seltene Kombination aus Größe, Struktur und Nutzungstiefe. Das Entscheidende: Die gesamte Liegenschaft ist vollständig vermietet - inklusive aller Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Freiflächen. Ein Setup, das sofort Ertrag liefert und gleichzeitig Spielraum für die Zukunft offenhält. Ob perspektivische Landwirtschaft im Nebenerwerb, Pferde- oder anderweitige Tierhaltung, die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier flexibel und umfangreich.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 556,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4097 m²
Gesamtfläche
ca. 1100 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.700.000,00 €
Rendite
25.92
Preis/m²
903,10 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 11.895,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,86
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.740,00 EUR
Provision
4,76
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.9
Gültig bis
1936-02-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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