HEGERICH: Ein Zuhause zum Verlieben - Ihr neues Familienparadies in Allersberg

Dieses mit viel Liebe zum Detail geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise. In attraktiver Hanglage gelegen, genießen Sie hier nicht nur viel Licht und Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Gartenbereich mit durchdachter Gestaltung - ein Ort, an dem sich Komfort und Lebensqualität perfekt ergänzen. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das untere Geschoss, das ebenerdig erreichbar ist. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, ein modern ausgestattetes Badezimmer, der Technikraum mit effizienter Pelletheizung sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das obere Wohngeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit hellen, freundlichen Räumen und einem gemütlichen Schwedenofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offen gestaltete Designerküche der Marke Schüller. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit energieeffizienten Elektrogeräten, moderner Optik und funktionaler Ausstattung - perfekt für Kochliebhaber, Familienleben und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der dank automatischer Beregnungsanlage und stabiler Hangabstützung nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst attraktiv ist. Ein besonderes Highlight ist das neu errichtete Gartenhaus mit massivem Betonfundament - ideal für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder als zusätzlicher Stauraum. Das obere Geschoss bietet darüber hinaus zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Eine separate Gästetoilette sowie das stilvolle Familienbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne runden das Angebot ab. Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgt auch die durchdachte technische Ausstattung des Hauses - insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch besonders wirtschaftlich arbeitet. Durch die Nutzung von nachwachsenden Rohstoffen leistet sie einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und bietet zugleich eine kostengünstige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und somit den Eigenverbrauch senkt. Dies ermöglicht nicht nur eine langfristige Reduzierung der laufenden Energiekosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. In Verbindung mit den verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenstern, die für exzellenten Wärme- und Schallschutz sorgen, erfüllt das Haus bereits heute viele Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen - ein zukunftssicheres Zuhause für alle, die ökologisches Bewusstsein mit Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert