Charmantes Einfamilienhaus mit Potential

Ein Haus mit Charakter, viel Raum für eigene Vorstellungen und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage ist umgeben von altem Baumbestand und mit reichlich Entwicklungspotential für handwerklich geschickte Käufer.

Eckdaten

- Wohnfläche: 162 m²

- Grundstücksgröße: 590 m²

- Zimmer: 6,5

- Kaufpreis: 339.000 €

Erdgeschoss:

Herzstück des Hauses ist der liebevoll eingebaute, voll funktionsfähige Kachelofen im Wohnzimmer, ein echtes Wohlfühlelement für gemütliche Abende. Das nach Süden zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und wird durch den angrenzenden Wintergarten zu einem besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Schlafzimmer, Bad, Küche, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Dachgeschoss:

Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit edlen Natursteinplatten gelangt man ins Dachgeschoss. Die 2,5 Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsraum nutzen, inklusive eigenem Badezimmer.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie einen Technikraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2002).

Garten & Grundstück:

Ein Highlight für Naturliebhaber: Der jahrzehntealte Apfelbaum verwöhnt Jahr für Jahr mit reicher Ernte.

Eine Kellergarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Das Grundstück wird geteilt und mit einer Grenzbebauung verkauft, sodass auf der Südwestseite ein Neubau platziert werden kann.

Lage:

Allersberg liegt rund 30 km südlich von Nürnberg und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion – ideal für Pendler. Von der Anschlussstelle Allersberg (Rothsee) erreichen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, auch über die A9 oder die Landstraße ist Nürnberg gut zu erreichen. Das Naherholungsgebiet rund um den Rothsee lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ihr neues Zuhause wartet darauf, mit Ihren Ideen neues Leben eingehaucht zu bekommen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

k.A.