Erstbezug! Hochwertiges Einfamilienhaus in familiärer Lage mit WU-Keller

Sie suchen ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt? Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 verbindet hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Technik - ideal für Familien, die sofort einziehen und ohne Planungsstress durchstarten möchten. Erstbezug, ruhige Wohnlage, großzügiges Grundstück und modernste Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Gesamtkonzept mit allem, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Dank PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss investieren Sie nicht nur in Ihr neues Zuhause, sondern auch in Ihre Zukunft.

Das Haus wurde auf einem 694m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Neubaugebiet errichtet. Die Wohnfläche von 186,22m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen. Der wasserundurchlässige (WU) Keller überzeugt durch Fußbodenheizung und Wäscheschacht. Neben dem Haus stehen vier Außenstellplätze mit vorbereiteter Wallbox-Installation sowie Regenablauf für eine Garage zur Verfügung. Die massive Betonzisterne mit 5000l Volumen versorgt den Garten mit Regenwasser - nachhaltig und effizient. Besonders praktisch: Sie können sofort einziehen und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Gedämmte Kalksandsteinwände, gedämmte Bodenplatte und Stahlbetondecken sorgen für maximale Energieeffizienz - ergänzt durch eine 35cm starke Dachdämmung. Alle Fenster verfügen über dreifache Isolierverglasung mit Rollläden, das Wohnzimmer ist mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive gedämmtem Warmwasserspeicher unterstreichen den technischen Anspruch der Immobilie. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke 8,5kWp PV-Anlage mit 9kWh Speicher. Fünf Jahre Gewährleistung auf Bau und Technik sichern Ihre Investition zusätzlich ab.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit offener Stahl-/ Eichenholztreppe und integrierten Spots. Die offene Raumgestaltung umfasst einen 59,45m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür zur Terrasse, Kaminanschluss und angrenzender Küche mit Deckenspots. Ein separates Arbeitszimmer, ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobe direkt am Eingang komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein elegantes Familienbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Anschlüsse für zwei Waschbecken. Der durchdachte Grundriss wird durch den voll ausgestatteten Keller ergänzt: Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume, ein Heizraum mit Waschbecken und ein gefliester Flur - alles hell und hochwertig ausgeführt.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, effizienter Technik und sofortiger Verfügbarkeit. Die ruhige, familienfreundliche Lage direkt am Wald mit schneller Anbindung an die A9, die hochwertige Ausstattung inklusive PV-Anlage, Fußbodenheizung, Glasfaser und Wallbox-Vorbereitung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Gestalten Sie die Außenanlagen ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - dieses Haus ist bezugsfertig und wartet nur auf Sie.
- 186,22m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen
- Voll unterkellert mit WU-Keller und Wäscheschacht
- 694m² großes, sonniges Grundstück
- Garten mit Zisterne, viel Platz und Freifläche
- Massivbau aus 2024, hochwertig und neuwertig
- Erstbezug, sofort bezugsfertig ohne Aufwand
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV und Speicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller
- Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden, EG Raffstore
- Vier Außenstellplätze, Wallboxanschloss vorbereitet
- Doppelgarage oder Carport möglich
- Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubaugebiet direkt am Wald
- Nur 6min zur A9, ca. 35min nach Nürnberg
- Zahlreiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten