Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Ihr neues Zuhause in Allersberg!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 in Allersberg überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein ca. 400 m² großes Grundstück mit herrlicher Südausrichtung. In ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen. Auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben und persönlichen Rückzugsbereichen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert sich der Wohnraum besonders in den warmen Monaten ins Freie. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer vervollständigt diese Etage. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das Untergeschoss, das ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbys bereithält. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung. Hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Spielstunden der Kinder - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die angenehme Grundstücksgröße verbindet ausreichend Freiraum mit einem überschaubaren Pflegeaufwand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Im Jahr 2025 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und eine neue Haustür eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltung. Die Bodenbeläge, die Badezimmer sowie die Küche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollten erneuert werden. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Farben nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Eine eigene Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der zusätzliche separate Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Auch die Lage überzeugt: Allersberg verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Fazit: Ein Haus mit Charakter, sonnigem Garten und viel Potenzial! Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihrem persönlichen Geschmack schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen