Mehr Platz. Mehr vom Leben. Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Mehrwert

Ein Haus, wie geschaffen für all diejenigen, die sich mehr Platz wünschen - mit mehr Möglichkeiten und echten Mehrwerten, ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", riesige Werkstatt und Nebenräume im Untergeschoß inklusive. Ein Haus, so vielseitig wie das Leben selbst! Entsprechend wurde das Anwesen in Ortsrandlage, absolut ruhig an angrenzenden Feldern gelegen, in den vergangenen Jahren auch vielseitig genutzt: Einst von einem Handwerksmeister errichtet, der dort mit seiner Familie wohnte und zugleich Mitarbeiter in der hauseigenen Werkstatt, in Sozialräumen und im Büro wusste, wurde das Anwesen zuletzt von den Eigentümern als großes Familienhaus genutzt und die eigenständige Einheit im 1. Obergeschoß vermietet. Vieles ist hier denkbar. Das stattliche Anwesen betritt man über ein sehr geräumiges Entrée (fast 26m²), welches das große Treppenhaus, Duschbad und ein separates Gäste-WC erschließt. Die eigentliche Hauptwohnung im Erdgeschoß des in leichter Hanglage errichteten Hauses bietet ein großzügiges Wohnzimmer samt behaglichem Kamin, eine nicht minder großzügige Wohnküche samt angrenzender Speis, ein Tageslichtbad in rustikaler Ausführung mit "wow"- Faktor sowie drei gut dimensionierte Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer (über 12, über 15 bzw. knapp 17m² groß). Von allen Räumen schweift der Blick ins Grüne sowie über die große Terrasse, die sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt. Im 1. OG steht eine weitere eigenständige Wohnung zur Verfügung mit einem fast 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer, Bad (mit großem Dachflächenfenster), großer Wohnküche und Speis, Schlaf-/Kinderzimmer und Speicher. Schließlich das Kellergeschoß: Haustechnik, Öltank, ein Lagerkeller sowie die Waschküche sind hier ebenso untergebracht wie eine rund 50m² große Werkstatt, ob für Hobbybastler oder "echte" Handwerker. Ferner steht hier eine eigene 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung: Zwei Räume zu 16 bzw 20m² und ein Duschbad samt Sauna, ideal für Gäste, Aupair, als eigener Juniorbereich, als Mitarbeiterwohnung o.ä. Vom Keller aus gelangt man auch direkt in die großzügige geflieste Doppelgarage. Insgesamt betrachtet ein faszinierendes Anwesen, das in jeder Hinsicht "etwas mehr" bietet, beziehbar im Herbst diesen Jahres. Worauf warten Sie noch...?

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.3