Viel Raum fürs Familienleben - mit Galerie, Sauna und Outdoor-Kamin

Dieses 1988 von einem Architekten geplante Haus verbindet eine solide, langlebige Bauweise mit viel Platz für den Familienalltag. Die konsequente Vollziegelbauweise - einschließlich Geschossdecken und Ziegeldach - unterstützt ein angenehmes Raumklima und einen guten Wärme- und Schallschutz. Mit Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage. Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Essbereich mit offener Raumhöhe bis zur Galerie, Kamin und direktem Zugang zur 2018 modernisierten Einbauküche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohnlounge sowie das Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite und Südbalkon. Zwei weitere Räume und ein zweites Badezimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch das Wiedereinsetzen einer Trennwand sind bei Bedarf bis zu vier Schlafzimmer möglich. Weitere Highlights sind die Sauna mit Ruhebereich, der sonnige Südgarten sowie der überdachte Freisitz mit offenem Außenkamin. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, ein Gartengerätehaus, die großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das familiengerechte Gesamtangebot. Seit 2010 wurden rund 90.000 € in den Erhalt und die Modernisierung investiert. Detaillierte Angaben zur Ausstattung, zu den vorgenommenen Maßnahmen sowie weitere Bilder und sämtliche Grundrisse finden Sie im vollständigen Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zum Bus: 1.10