Vom Showroom bis zum Friseursalon – Wohnen und Arbeiten in Allershausen

Diese moderne Immobilie verbindet ideal Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet perfekte Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende (Kanzlei, Büro, Praxis, Studio, Atelier, Musikschule, Lernstudio, Frisör, Werkstatt, und …).

Die gewerblichen Vorteile im Überblick:

•Flexible Raumstruktur: Cleveres Split-Level-Konzept mit hervorragender Abtrennungsmöglichkeit von Privat- und Geschäftsräumen sowie tageslichtdurchfluteten Nutzflächen im Untergeschoss (inkl. Option für eine Mitarbeiterküche).

•Top-Ausstattung für Business: Glasfaseranschluss, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und neuwertiger Zustand (Energieeffizienzklasse A).

•Ideale Parkmöglichkeiten: Dank umfangreicher Zufahrts- und Parkrechte auf dem Nachbargrundstück stehen großzügige Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein übergroßer Carport ergänzt das Angebot.

•Pflegeleicht: Kompaktes eigenes Grundstück mit Dachterrasse statt großem Garten – ideal, um den Aufwand gering zu halten und sich auf das Geschäft zu konzentrieren.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z