Raum für Ihr Unternehmen - und für Ihr Leben

Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Nutzungsmöglichkeiten vereint diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2017. Auf rund 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutz-, Werkstatt-, Keller- und Garagenflächen eröffnet das Objekt besonders interessante Perspektiven für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das clever durchdachte Split-Level-Konzept schafft unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die sich hervorragend voneinander abgrenzen und flexibel nutzen lassen. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die ihre privaten und beruflichen Räume an einem Standort zusammenführen möchten. Ob Kanzlei, Büro, Agentur, Praxis- oder Dienstleistungsbetrieb, Beauty- oder Kosmetikstudio, Showroom, Verkaufsfläche, Atelier oder Werkstatt - die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Insbesondere die Tageslicht-Flächen im Untergeschoss sowie die Werkstatt-, Keller-, Garagen- und der Carportbereich schaffen ein Raumangebot, das bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist. Auch eine zusätzliche Küche für Mitarbeiter kann im Untergeschoss integriert werden. Gleichzeitig bleibt der hochwertige Wohncharakter vollständig erhalten. Lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Unternehmer und Selbstständige, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen, wie auch für kreative Familien mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Fahrzeuge oder eigene Projekte. Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Zufahrts- und Stellplatzsituation. Das eigentliche Grundstück rund um das Gebäude ist bewusst kompakt gehalten. Zusätzlich bestehen jedoch eingetragene Rechte auf dem angrenzenden Nachbargrundstück, die unter anderem die Zufahrt zum Objekt sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sichern. Hier stehen - abhängig von der jeweiligen Anordnung - Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein außergewöhnlich großzügiger Carport, der aufgrund seiner Dimensionierung auch die geschützte Unterbringung eines Wohnmobils ermöglicht. Gerade für Selbstständige, Betriebe mit großen Fahrzeugen, Kundenverkehr oder einen privaten Fuhrpark stellt diese Situation einen erheblichen Mehrwert dar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige und durchdachte Ausführung spürbar. Die massive Bauweise in Kombination mit ausgewählten Materialien wie Sichtestrich, Parkett und Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin beeindruckt durch seine besondere Raumhöhe sowie die außergewöhnliche, von oben belichtete Wohnsituation mit Galerie. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5,5 Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Fußbodenheizung, hochwertige Hansa-Armaturen, stilvolle Wandgestaltungen von Wall&Deco und moderne Wet-System-Duschen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine sehr gute energetische Qualität. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie einem Gutmann-Kochfeld beziehungsweise Herd ausgestattet. Im Untergeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Küche zu integrieren. Für hohen Wohn- und Arbeitskomfort sorgen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster. In der Küche ist zusätzlich ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden. Ein Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Bürobetrieb und digitale Geschäftsmodelle. Anstelle eines großen und pflegeintensiven Gartens verfügt die Immobilie über eine großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven privaten oder betrieblichen Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Ergänzt wird das Außenangebot durch kleinere Gartenflächen mit Potenzial für Hochbeete oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das vergleichsweise kompakte eigene Grundstück reduziert gleichzeitig den laufenden Pflegeaufwand - ein Vorteil insbesondere für Gewerbetreibende, die ihre Zeit auf das eigene Unternehmen konzentrieren möchten. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich neuwertig. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2017. Dreifachverglasung, die Vorbereitung für eine PV- oder Solaranlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z