545 m² Grundstück mit vermietetem Altbestand in Leonhardsbuch

In der Dorfstraße im Allershausener Ortsteil Leonhardsbuch steht ein 545 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihren Fokus auf den Erwerb eines Grundstücks legen. Das vorhandene Wohnhaus wurde 1965 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über mehrere Wohnräume, zwei große Wohnküchen, zwei Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Aufgrund des Gebäudealters und des bestehenden Zustands ist von einem erheblichen Sanierungsbedarf auszugehen. Bei der weiteren Planung sollte daher auch ein möglicher Rückbau des Bestandsgebäudes berücksichtigt werden. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 80 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt der Mieter eigenständig. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das Grundstück selbst. Welche baulichen Möglichkeiten sich hier zukünftig ergeben, wurde nicht geprüft. Aussagen über Art und Umfang einer möglichen Bebauung können daher nicht getroffen werden. Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Vorstellungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: .Ihre komplette Anschrift, .eine gültige E-Mail-Adresse und .eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen